публикации

03.06.2020

Как продать квартиру, обремененную ипотекой

Специалисты единого института развития в жилищной сфере дали рекомендации, как получить согласие на продажу квартиры, обремененной ипотекой, и продать такую квартиру.

Известно, что большинство квартир сегодня приобретается на заемные деньги. Однако купленное в ипотеку жилье со временем может показаться хозяину очень тесным. И чаще всего решение о расширении жилплощади приходит раньше, чем кредит окончательно погашен. Свои рекомендации, с чего начать продажу обремененной ипотекой квартиры, дала правовая служба единого института развития в жилищной сфере (ДОМ. РФ).

Согласно закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ст. 37 Федерального закона от 16.07.98 № 102-ФЗ (ред. От 31.12.2017) заложенное имущество по ипотечному договору может быть отчуждено другому лицу, в частности, путем продажи, дарения или обмена. Для продажи обремененной ипотекой квартиры сначала необходимо подать заявление в банк, с которым заключен договор. В случае, если банк одобряет продажу такой квартиры, у продавца появляется два варианта: переоформить ипотечный кредит с согласия банка на новое лицо (покупателя) или оформить куплю-продажу при участии банка, выдавшего кредит. В последнем случае процедура выглядит так: покупатель погашает кредит, затем банк и регистрирующий орган снимают с квартиры обременение в виде залога и происходит переход прав на квартиру покупателю. Средства, оставшиеся после погашения ипотеки, остаются у продавца.

Если кредитор не дал согласия продажу квартиры, но расширять пространство для жизни нужно, продавцу придется досрочно расплатиться с ипотекой — за счет собственных или заемных средств либо за счет средств покупателя. Только тогда банк и регистрирующий орган снимают с квартиры обременение и происходит продажа квартиры, объясняют специалисты.

-->