Когда необходимо узаконить свою загородную хозяйственную постройку, а когда этого делать не нужно, рассказали специалисты областного управления Росреестра

Каждый владелец земельного участка задумывался о том, какие из его загородных построек придется зарегистрировать и, соответственно, платить за них налоги, а за какие можно не волноваться. И если с жилыми или садовыми домами, расположенными на участках для индивидуального жилищного строительства и садоводства, все более или менее понятно, то с прочими сооружениями — душевыми, теплицами и беседками такой определенности нет.


О том, как зарегистрировать право собственности на жилой или садовый дом, читайте в материале «Жилой или садовый?».

Специалисты областного управления Росреестра разъясняют, что не каждый объект строительства является объектом недвижимости, право на который нужно регистрировать. Другими словами, не все дачные постройки можно оформить в собственность. В подобных случаях эксперты советуют опираться на градостроительное законодательство, содержащее понятие некапитальных строений и сооружений. Некапитальные строения — это объекты, не имеющие прочной связи с землей. Их можно демонтировать, перемещать, а затем собрать без несоразмерного ущерба их назначению и без изменения основных характеристик. К таким объектам можно причислить беседки, навесы, душевые, туалеты и другие подобные вспомогательные строения.

«Вопрос об отнесении конкретного имущества к недвижимому должен разрешаться на стадии его создания, а также с учетом наличия самостоятельного назначения этого имущества по отношению к земельному участку, на котором оно расположено, и способности выступать в гражданском обороте в качестве отдельного объекта гражданских прав, — говорит заместитель начальника отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Самарской области Константин Минин. — Возможность регистрации права на хозяйственные постройки напрямую зависит от вида разрешенного использования земельного участка. Если земля предназначена под огородничество, то размещение на ней объектов капитального строительства запрещено законом. Правообладатель огородного земельного участка имеет право создавать на нем исключительно объекты, не являющиеся объектами недвижимости. А вот собственники садовых земельных участков могут возводить хозяйственные постройки как не являющиеся объектом недвижимости, так и являющиеся таковыми».

По словам экспертов, отнести хозяйственную постройку к объектам недвижимости можно в ходе кадастровых работ. И если собственник решил узаконить хозяйственное строение на своем участке, он приглашает кадастрового инженера для подготовки технического плана, в котором специалист должен указать все характеристики объекта (площадь, материал стен, год постройки и другие). И если объект не является объектом недвижимости, подлежащим госрегистрации, кадастровый инженер обязан отказаться от заключения договора на выполнение таких работ.

Как отмечают в ведомстве, право на хозяйственную постройку будет зарегистрировано, только если сам владелец обратиться в Управление Росреестра за регистрацией и постановкой на кадастровый учет. В этом случае он предоставляет документ, подтверждающий право собственности на земельный участок (если ранее право на землю не регистрировалось в ЕГРН) и технический план, подготовленный на основании декларации. При первичной регистрации права на вновь созданный объект недвижимости на приусадебном участке (участке для ЛПХ), участках для ИЖС и садоводства госпошлина составит 350 рублей. Право на недвижимость будет зарегистрировано в течение 12 рабочих дней.