новости

Рейтинг
(0 голоса)
04.12.2018

Кадастровую ошибку вернут на исправление

Ошибки в кадастровой оценке квартир, домов и земель будут исправлять те, кто ее допустил.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости недвижимости собираются изменить, переложив эту процедуру на государственные бюджетные учреждения (ГБУ), которые сами и проводят кадастровую оценку.

Напомним, сейчас поспорить с результатами кадастровой оценки можно через комиссию по оспариванию при Росреестре или через суд. Для юридических лиц поход в комиссию — обязателен. Несогласный с оценкой своей недвижимости собственник должен принести заявление, выписку о кадастровой стоимости, отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости в бумажном и электронном виде, а также нотариально заверенный правоудостоверяющий или правоустанавливающий документ на объект.

Авторы нового проекта в Минэкономразвития предлагают эту процедуру поменять. По их мнению, собственники земельных участков, квартир, домов и нежилых помещений должны обращаться напрямую в бюджетное учреждение, допустившее ошибку. Комиссии по оспариванию тоже предлагается передать ГБУ. По заявлению владельца в бюджетном учреждении могут исправить неправильно определенную кадастровую стоимость, а также установить кадастровую стоимость в размере реальной рыночной стоимости объекта. Для этого собственнику придется сначала обратиться к независимому оценщику и заказать отчет об оценке своей квартиры или участка, и уже с новой ценой идти к госоценщикам.

Кроме того, законопроект предлагает переоценивать недвижимость в регионах не чаще одного раза в четыре года, а в промежутке между плановыми оценками проводить мониторинг реальных сделок, чтобы в случае обрушения цен на рынке корректировать кадастровую стоимость объектов. Как поясняют в Комитете Торгово-промышленной палаты по предпринимательству в сфере экономики недвижимости, на основании реальной ситуации со сделками будут рассчитываться индексы рынка и, если рынок "просядет" более чем на 30%, на ту же величину будет снижаться и кадастровая стоимость недвижимости в регионе. В Общественном совете при Росреестре считают, что действующую систему оценки корректировать нужно, однако менять саму процедуру оспаривания преждевременно, поскольку принятой методики госоценки строго не придерживается никто.

Читайте на сайте: «Как поспорить с кадастровой оценкой».