По данным исследования рынка коммерческой недвижимости, проведенного компанией «Индэст-девелопмент», в течение 9 месяцев 2005 года предложение в этом сегменте было достаточно стабильным (на уровне около 220 000 кв. м. в месяц). Динамика роста цен была довольно ровной, за исключением значительных скачков индекса средней цены в марте и июне. В целом средняя стоимость квадратного метра всех видов коммерческой недвижимости с января по сентябрь выросла на 30,7%.
В повышении общего уровня цен ведущую роль сыграла офисная недвижимость, которую сегодня можно назвать одним из самых развитых сегментов рынка коммерческих помещений. Объем предложений офисов постоянно растет, ведется активное строительство новых объектов - с января 2005 г. по август 2006 г. в Самаре будет построено и введено в эксплуатацию более 140 000 кв. м офисных площадей.
Количество предложений о продаже офисных помещений значительно превышает объем предложений по аренде. Кроме того, к продаже предлагаются офисы более высокого класса, чем для аренды. Аналитики «Индэст-девелопмент» объясняют это высокой инвестиционной привлекательностью и большим экономическим потенциалом Самары, которые притягивают на самарский рынок национальные и транснациональные корпорации. Повышенную потребность в собственных площадях для ведения бизнеса вызывает и активное развитие местных бизнес-структур.
Средняя цена офисных помещений, составляющая сегодня 18,4 тыс. руб. за один кв. м, выросла за 9 месяцев 2005 года на 48,3 %. Разброс цен весьма велик - от 8 до 36 тысяч рублей за кв. м.
Подавляющее большинство наиболее дорогих офисов (35-38 тыс. руб. за кв. м) находится в старой части города (Ленинский, Самарский, Железнодорожный районы). Максимальная цена на офисное помещение в 2005 году составила 57,6 тыс. руб. за кв. м (Ленинский район, ул. Арцыбушевская).
Наибольшее число офисных помещений, предлагающихся к продаже, находится в Октябрьском районе, который имеет статус делового центра (27,9 %).
На втором месте находится Промышленный район – 21,4 %, причем в структуре предложения здесь преобладают помещения на первых этажах строящихся жилых зданий.
Третье место делят Железнодорожный и Советский районы – 14,9 и 14,4 % соответственно.
Предложение офисных помещений в Кировском и Ленинском районах также находится на одинаковом уровне – 8,7 и 8,5 % соответственно. Наименьший вклад в общее предложение вносит Самарский район – 4,2 %.
Анализируя разброс цен на офисную недвижимость, можно выделить 3 основные группы районов. Первую группу формируют районы исторического центра города – Ленинский и Самарский. Из-за низкого уровня предложения и престижности этих районов стоимость кв. м. здесь одна из самых высоких (21,8-30,4 тыс. руб.).
Во вторую группу входят Железнодорожный и Октябрьский районы: уровень предложения в них достаточно высок, а стоимость офисных помещений составляет 19,3 и 18,8 тыс. руб. за кв. м.
Третью группу составляют Промышленный, Советский и Кировский районы, в которых стоимость офисной недвижимости довольно низкая – в среднем 12,9 тыс. руб. за кв. м.
По результатам исследования можно сделать вывод о том, что динамичное развитие офисной недвижимости в Самаре продолжится. В связи с тем, что число компаний, готовых приобрести офисы в собственность, постоянно увеличивается, средняя стоимость квадратного метра будет расти. Этому также будут способствовать дальнейшее увеличение деловой активности в Самарском регионе и макроэкономические факторы – рост мировых цен на нефть, темпов инфляции в России и т.п.
В повышении общего уровня цен ведущую роль сыграла офисная недвижимость, которую сегодня можно назвать одним из самых развитых сегментов рынка коммерческих помещений. Объем предложений офисов постоянно растет, ведется активное строительство новых объектов - с января 2005 г. по август 2006 г. в Самаре будет построено и введено в эксплуатацию более 140 000 кв. м офисных площадей.
Количество предложений о продаже офисных помещений значительно превышает объем предложений по аренде. Кроме того, к продаже предлагаются офисы более высокого класса, чем для аренды. Аналитики «Индэст-девелопмент» объясняют это высокой инвестиционной привлекательностью и большим экономическим потенциалом Самары, которые притягивают на самарский рынок национальные и транснациональные корпорации. Повышенную потребность в собственных площадях для ведения бизнеса вызывает и активное развитие местных бизнес-структур.
Средняя цена офисных помещений, составляющая сегодня 18,4 тыс. руб. за один кв. м, выросла за 9 месяцев 2005 года на 48,3 %. Разброс цен весьма велик - от 8 до 36 тысяч рублей за кв. м.
Подавляющее большинство наиболее дорогих офисов (35-38 тыс. руб. за кв. м) находится в старой части города (Ленинский, Самарский, Железнодорожный районы). Максимальная цена на офисное помещение в 2005 году составила 57,6 тыс. руб. за кв. м (Ленинский район, ул. Арцыбушевская).
Наибольшее число офисных помещений, предлагающихся к продаже, находится в Октябрьском районе, который имеет статус делового центра (27,9 %).
На втором месте находится Промышленный район – 21,4 %, причем в структуре предложения здесь преобладают помещения на первых этажах строящихся жилых зданий.
Третье место делят Железнодорожный и Советский районы – 14,9 и 14,4 % соответственно.
Предложение офисных помещений в Кировском и Ленинском районах также находится на одинаковом уровне – 8,7 и 8,5 % соответственно. Наименьший вклад в общее предложение вносит Самарский район – 4,2 %.
Анализируя разброс цен на офисную недвижимость, можно выделить 3 основные группы районов. Первую группу формируют районы исторического центра города – Ленинский и Самарский. Из-за низкого уровня предложения и престижности этих районов стоимость кв. м. здесь одна из самых высоких (21,8-30,4 тыс. руб.).
Во вторую группу входят Железнодорожный и Октябрьский районы: уровень предложения в них достаточно высок, а стоимость офисных помещений составляет 19,3 и 18,8 тыс. руб. за кв. м.
Третью группу составляют Промышленный, Советский и Кировский районы, в которых стоимость офисной недвижимости довольно низкая – в среднем 12,9 тыс. руб. за кв. м.
По результатам исследования можно сделать вывод о том, что динамичное развитие офисной недвижимости в Самаре продолжится. В связи с тем, что число компаний, готовых приобрести офисы в собственность, постоянно увеличивается, средняя стоимость квадратного метра будет расти. Этому также будут способствовать дальнейшее увеличение деловой активности в Самарском регионе и макроэкономические факторы – рост мировых цен на нефть, темпов инфляции в России и т.п.