Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 8 июня 2009 г. составила 40,29 (±0,63) т.р./кв.м., изменения за неделю -1,9%:

• средняя цена на 1 к.кв. составила 43,49 т.р./кв.м., изменения за неделю -0,3%;
• средняя цена на 2 к.кв. составила 39,89 т.р./кв.м., изменения за неделю -0,3%;
• средняя цена на 3 к.кв. составила 38,1 т.р./кв.м., изменения за неделю -3,1%;
• средняя цена на многокомнатные квартиры составила 42,09 т.р./кв.м., изменения за неделю +0,6%;
• средняя цена на элитное жилье составила 62,6 т.р./кв.м. (элитное жилье не учитывается в общем индексе цен).

В связи с многочисленными вопросами от наших читателей, обращаем ваше внимание, что аналитики недвижимости считают среднюю цену предложения, т.е. цену продавца, реальный торг в настоящее время в Уфе достигает 5–10%. Цену сделок отслеживать аналитики не имеют возможности в связи с закрытостью данной информации и спецификой оформления договоров купли-продажи. Поэтому аналитики России, по сложившейся практике, анализируют цену предложения на рынке недвижимости.

Индекс доходности жилья Уфы на 8 июня 2009 года ИДЖ = - 8,0 банковских депозита. Отрицательное значение ИДЖ показывает, что вложения в жилую недвижимость, не дают инвесторам прибыль выше, чем депозит в банке. Это связано со снижением цен на жилье в Уфе и высоким уровнем инфляции.

Рыночный индекс ипотечного кредитования Уфы (РИИКУ) — это средняя эффективная процентная ставка по ипотечным кредитам, которые предоставляются банками физическим лицам на покупку жилья под его залог. На 8 июня 2009 г. РИИКУ = 19% годовых.

Аналитики недвижимости «ЭКСПЕРТ» с января 2008 года ввели в обиход Индекс доступности ипотечных кредитов (ИДИК) Уфы, который вычисляется эмпирическим путем ипотечными брокерами «ЭКСПЕРТ». ИДИК показывает, сколько клиентов получили ипотечный кредит от общего числа клиентов, обратившихся в банк за получением кредита. На 8 июня 2009 г. ИДИК = 0,1. То есть девяти клиентам из десяти обратившихся к ипотечным брокерам, банки отказывают в выдаче ипотечного кредита по тем или иным причинам. Банки стали строже подходить к рассмотрению заявок, изучать кредитора более досконально и прогнозировать риск невозврата кредита. Индекс достиг дна, минимальной отметки. Дальше — полный отказ от выдачи ипотечных кредитов.

Риэлторы САН «ЭКСПЕРТ» отмечают, что 9 из 10 сделок в мае 2009 г. — это альтернативные сделки, то есть обменные операции, продажа своей квартиры для покупки другой. Количество ипотечных сделок в альтернативных цепочках снизилось. Средняя доплата составляет 1 миллион рублей при обменных операциях.

Дальнейшее движение цен будет определяться возможностью получения ипотечных кредитов в банках города Уфы.

Сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в г. Уфе можно купить за 950 т.р. в Шакше по ул. Советов, площадь 31,5 кв.м, а самую дорогую «элитную» 6 комн.кв, площадью 315 кв.м. по ул. Энгельса за 23,5 млн. рублей.

Самую дешевую комнату можно купить по ул. Борисоглебского, площадью 16 кв.м. за 600 тыс. руб., а самую дорогую комнату — по ул. Ленина, площадью 22 кв.м., за 1300 тыс. руб.

Самый дорогой коттедж, который выставлен на продажу, стоит 18 млн. рублей находится в п. 8 Марта, площадью 300 кв.м, 7 соток в собственности.

Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» — www.expert-russia.ru
Подготовлено сертифицированным РГР аналитиком «Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» Степановой Айгуль