Рынок аренды жилья в Самаре в 2005 году оставался самым консервативным
и неразвитым сегментом недвижимости. За данный период риэлторы отметили лишь
рост арендных ставок на квартиры низшей или средней категории и их снижение
в секторе элитных квартир и коттеджей. По их оценкам, цены на арендуемые квартиры
нижнего сегмента в Самаре поднялись в среднем на 25-30%. По словам начальника
риэлторского отдела риэлторско-строительного центра «Мабис» Никиты Петухова,
арендная ставка за 1-комнатную квартиру в спальных районах увеличилась с 4 тысяч
рублей минимум до 5.

Наибольший рост арендных ставок наблюдался летом, когда в Самару приезжали отдыхающие
и абитуриенты. Самыми востребованными, по словам участников рынка, в 2005 году
были 1-2-комнатные квартиры (преимущественно «хрущевки») в Железнодорожном,
Промышленном, Кировском районах в ценовом диапазоне от 5000 до 8000 рублей в
месяц.

Сегмент мидл-класса рынка аренды (квартиры с ежемесячной оплатой от 15 до 20
тысяч рублей), по словам Никиты Петухова, практически не претерпел изменений
в 2005 году. Колебания арендных ставок были в пределах 2-5% в сторону уменьшения
или увеличения.

Другой полюс рынка аренды жилья представляют элитные квартиры и коттеджи. В
течение года арендные ставки в этом сегменте, наоборот, постепенно снижались,
так как предложение подобной жилплощади превалировало над спросом на нее. «Снижение
квартирной платы в элитных квартирах можно подтвердить таким примером, - говорит
Никита Петухов. - В той квартире, где еще в начале года арендная ставка составляла
$2000, теперь она снизилась до $1000. Заместитель директора по риэлторской деятельности
агентства «Поволжский центр развития» Юлия Чемпинская также подтверждает, что
спрос на элитные квартиры падает.

Что касается коттеджей, то наиболее высокими, как отмечает Никита Петухов, арендные
ставки остаются на 1-3 просеках, поскольку этот район считается самым престижным
в сегменте коттеджной застройки и здесь очень высокая цена земли. На 1-3 просеках
минимальная арендная плата составляет от $3000, а в течение года могли происходить
и скачки до $5-5,5 тысячи, как например, в коттеджном поселке «Волжские зори».
На 8-9 просеках коттедж можно снять за $2-2,5 тысячи.

Если говорить об изменениях спроса на аренду в этом году, то специалисты указывают
и ряд специфических причин, которые абсолютно не зависят от сезонности.

Например, Никита Петухов считает, что на 30-40% спрос на аренду квартир увеличился
благодаря тому, что люди вкладывают деньги в долевое строительство, перед этим
продав свою квартиру. Соответственно, им необходимо арендовать жилье на период
строительства нового дома, а с учетом того, что сроки окончания работ практически
никогда не соблюдаются, то и время аренды увеличивается от полугода до 1-2 лет.


Помимо роста спроса, в 2005 году наблюдалось увеличение в сегменте предложения
аренды. До 30% роста предложения на рынке аренды, по мнению Никиты Петухова,
спровоцировано тем, что граждане вкладывают деньги в недвижимость не только
как в инвестиционный инструмент (стоимость квартиры растет с течением времени),
но и как в инструмент для постоянного извлечения прибыли (для последующей сдачи
купленного жилья в аренду).

Характеризуя рынок аренды жилья в 2005 году, эксперты отмечают одну общую тенденцию
– он по-прежнему оставался бизнесом частных лиц. «Серым» самарский рынок аренды
называют потому, что на нем все так же мало профессиональных риэлторских агентств,
предоставляющих услуги по аренде – компаний со сложившейся репутацией, насыщенной
информационной базой и юридическим отделом, способным составить договор любой
сложности. Сегодня на самарском рынке его участники выделяют лишь два агентства,
обладающих такими характеристиками, – компании «Мабис» и «Арбат». Другие крупные
риэлторские фирмы в основном не оказывают данную услугу, и объясняется это тем,
что в Самаре по-прежнему невелико количество людей, готовых снимать квартиру
официально.

Впрочем, сложившаяся ситуация пока характерна для российского рынка аренды жилых
помещений в целом. В Самаре можно выделить лишь несколько агентств, отдающих
предпочтение этому виду деятельности как основному направлению, так как во многом
оно является эпизодическим, зависящим от наличия то предложения, то спроса.


Никита Петухов отмечает, что эти агентства «дают на рынок аренды до 1500 квартир,
остальные участники рынка – это мелкие агентства, торгующие адресами, то есть
собирающие деньги только за предоставление вариантов квартир клиенту, но не
заботящиеся о том, подошли они ему или нет». По совокупным экспертным оценкам,
доля «официального» рынка аренды жилья сейчас занимает не более 30%, и позитивных
изменений в 2005 году в этой сфере не наблюдалось.

Никита Петухов считает, что в будущем году резкого увеличения арендных ставок
не произойдет, иначе спрос на квартиры в аренду может серьезно снизиться. «В
низшем сегменте квартир ставки могут вырасти на 500-1000 рублей, впрочем, такое
же повышение цен можно прогнозировать и в сегменте мидл-класса», - говорит он.
По прогнозам других риэлторов, в секторе элитных квартир цены на аренду не поднимутся
выше $3000 в месяц. В целом участники рынка отмечают, что более четкое прогнозирование
увеличения арендных ставок в сегменте жилой недвижимости не представляется возможным,
так как это зависит и от роста инфляции, и от повышения тарифов на жилищно-коммунальные
услуги, и от личных мотивов арендодателей.

Эксперты также говорят и том, что в связи с развитием ипотеки и возможностью
получить долгосрочный кредит на покупку квартиры, в 2006 году на рынке аренды
жилья может незначительно снизиться спрос, поскольку ежемесячные выплаты по
кредиту несильно превышают арендную плату. Но, по их мнению, в будущем году
данная тенденция только будет намечена и поэтому не сможет оказать существенного
влияния на рынок.

Время