максимально скоро вернуть их метры. Правительство Самарской области создало
постоянно действующую специальную комиссию, которая будет курировать ход завершения
строительства объектов долевого участия фирм, чьи руководители арестованы или
в розыске, – «Содействие», «Проспект-инвестстрой» и «Виктор-С». Но если алгоритм
совместных действий «Белым домом» выработан и публично озвучен, то механизма
финансирования завершения строительства на 30 площадках у чиновников пока нет.
В ходе заседания 24 января было принято решение о создании
постоянно действующей комиссии, которая будет курировать ход строительства объектов
долевого участия вплоть до его завершения. Возглавил комиссию министр строительства
и ЖКХ Самарской области Виктор Леонтьев. В ее состав вошли федеральный инспектор
по Самарской области Михаил Герасимов, руководитель Главного правового управления
аппарата областного правительства Тамара Вечканова, руководитель Главного управления
Федеральной регистрационной службы по Самарской области Ольга Гальцова, глава
администрации Самары Николай Колесников, исполнительный директор Самарского
фонда жилья и ипотеки Дания Вагапова.
Не раньше марта-апреля появятся утвержденные календарные планы
по срокам строительства. Об этом было заявлено 24 января на заседании рабочей
группы, возглавляемой вице-губернатором Сергеем Сычевым. Г-н Сычев говорил жестко:
«Ни одна из строительных компаний не должна быть обанкрочена, поскольку это
может затянуть решение проблемы на годы». Иными словами, управление фирмами
будут осуществлять органы государственной власти. Это необходимо, по словам
Сычева, для того, чтобы «максимально быстро, не дожидаясь окончания расследования
уголовных дел, построить жилье и раздать дольщикам их квадратные метры». Но
все же механизма решения проблемы дольщиков у властей все еще нет.
Главная сегодня задача – найти источники, пути и формы покрытия дефицита средств,
необходимых для завершения строительства. Более чем 2 100 самарцам нанесен ущерб
на сумму около 1,3 млрд рублей, но, чтобы их вернуть в виде жилых метров, то
есть завершить строительство, надо найти еще не менее 3,8 млрд. Пока же решено
было проделать следующую работу.
Администрации Самары публично предписано ускорить оформление разрешительных
документов на строительство объектов долевого участия организаций-застройщиков
на все 30 площадок; рассмотреть возможность выделения средств на достройку из
городского бюджета. Для «удешевления» достройки областному министерству по строительству
и ЖКХ совместно с муниципалитетом Самары необходимо провести переговоры с представителями
энергоснабжающих и коммунальных организаций, в частности, с «Самараводоканал»,
о снижении финансовой нагрузки на подключение объектов строительства к сетям
общего пользования. «Сначала надо исключить все обременительные нагрузки на
эти дома, связанные с незаконным, на мой взгляд, требованием муниципалитета
Самары по предоставлению 12% жилья городу за счет инвестора, а также 6% от стоимости
жилья на развитие головных инженерных сетей. Это должно быть исключено из цены
квадратного метра», – заявил Сергей Сычев.
Ведомству Ольги Гальцовой необходимо разработать «индивидуальный правовой выход
по каждому дому и каждому заключенному договору». Г-жа Гальцова объявила, что
работа будет завершена до конца текущей недели. Дело в том, что ни на одном
из 30 объектов нет полного пакета документов для заключения договоров, и надо
все оформлять, распутывая сложнейшие правовые «узлы» и юридические коллизии.
И если, как заявил Сычев, необходимо зафиксировать права каждого дольщика на
те квадратные метры, за которые он заплатил, вне зависимости от степени готовности
объекта, то, получается, к каждому из объектов будет разработан свой юридический
сценарий выхода из кризиса.
В свою очередь, министерство по строительству разработает «технический» сценарий
достройки по каждому объекту. Здесь также, как говорится, возможны варианты.
Например, ряд домов потенциально может увеличить этажность, но для этого прежде
надо провести техническую экспертизу проектов. А готовить аналитическую справку
о возможных источниках финансирования достраиваемых объектов будет, разумеется,
министерство Павла Иванова.
В «Белом доме» полагают, что источниками финансирования могут стать бюджеты
области и Самары, привлекаемые под правительственные гарантии инвесторы и, разумеется,
дольщики, вкладывающие собственные средства . Однако, как подчеркнул Сергей
Сычев, это будут средства несопоставимо меньшие по сравнению с теми деньгами,
которые обманутые дольщики уже выплатили. Объем инвестиций со стороны области,
как, впрочем, и города, пока не уточняется. «Конкретные суммы и их источники
будут выясняться в процессе работы», – отметил Сергей Сычев.
Известен 1 551 дольщик объектов фирмы «Содействие». За время
работы она собрала с участников долевого строительства более 1,1 млрд рублей.
Для завершения строительства необходимо изыскать еще почти 2,3 млрд рублей.
Подтвержден 361 дольщик объектов фирмы «Виктор-С», собрано более 204,8 млн рублей.
Дефицит средств – 575 млн.
Известны 176 дольщиков объектов компании «Проспект-инвестстрой», от которых
получено почти 2,5 млн рублей. Дефицит средств – 790 млн.
По информации заседания 24 января