жилого комплекса в центральной части Сызрани на месте бывшего пивзавода «МАРС».
Застройка квартала начнется летом и продлится 3 года. Концепция проекта за время
работы над ним претерпела изменения - от элитного комплекса до комбинации жилья
эконом-класса и повышенной комфортности. Трансформация связана с особенностями
спроса на жилье в Сызрани.
Впервые о планах строительства жилого комплекса на месте бывшего
пивзавода «МАРС» в Сызрани компания RBC заявила в конце лета прошлого года.
Площадку размером 1,6 га оператор выкупил у ее владельца Михаила Гаранина. Сегодня
на участке на 90% завершен снос зданий завода, ведется проектирование жилого
комплекса. Предполагается, что строительство начнется летом и продлится около
3 лет.
По словам заместителя директора аффилированной RBC компании RBE Андрея Маликова,
сумма инвестиций в проект до конца еще не определена: она будет зависеть от
деталей проекта. Изначально на этом месте (центральная часть города) планировалось
построить элитный жилой комплекс, разумеется, с оглядкой на менталитет жителей
Сызрани. Предполагалось, что эти квартиры будут реализовываться по $750 за кв.
м.
Как заметил «Времени» заместитель генерального директора компании RBC Сергей
Елфимов, за полгода работы над проектом его концепция претерпела существенные
изменения. Рассматривалось пять вариантов застройки согласно предварительным
схемам генплана, в том числе с применением панельного домостроения 75 серии.
Окончательного решения по проекту пока не принято, но возможно, что застройка
будет сочетать жилье эконом-класса, расположенное по периметру квартала, с квартирами
повышенной комфортности (современная планировка, высокие потолки), элитными
коммуникациями и паркингом в глубине квартала. Соотношение квартир высокого
и эконом-класса составит 70% к 30%. Предполагаемая стоимость квадратного метра
- от 18 тысяч рублей (порядка $640).
Как заметил «Времени» Сергей Елфимов, корректировка проекта RBC связана с особенностями
спроса на жилье в Сызрани. Достаточно низкий, по сравнению с Самарой, уровень
доходов граждан диктует спрос в основном на квартиры средней и низкой ценовой
категории. Интересы сызранских строителей, например, компании «Стройпластик»,
сосредоточены в сегменте жилья эконом-класса. Ниша элитного жилья в Сызрани
практически не развита: до сих пор такую застройку здесь вела только компания
МЖК «Астра», аффилированная к владельцам группы RBE. Это жилой комплекс «Астра»
в районе ул. Володарского и Кирова, квартиры в котором реализуются по $590.
Ранее генеральный директор МЖК «Астра» Виктор Рящин говорил «Времени», что спрос
на высококачественное жилье в Сызрани достаточен. На сегодняшний момент квартиры
в первой очереди комплекса, которая будет сдана весной, полностью раскуплены.
Частично продано жилье во второй очереди.
Учитывая интерес сызранцев к высококачественному жилью, но достаточно ограниченные
покупательские возможности, можно предположить, что сбалансированный проект
RBC будет более успешным, чем изначально планировавшийся полностью элитный комплекс.
Кроме того, на основании опыта МЖК «Астра» можно утверждать, что офисные и торговые
помещения в новом комплексе будут востребованы. «Спрос на встроенные офисные
и торговые помещения, особенно в престижных районах Сызрани, весьма велик: в
комплексе «Астра» они были полностью раскуплены через полгода после начала экспозиции»,
- говорит Виктор Рящин.