подготовили пакет минимальных требований к застройщикам. В случае его принятия
каждой строительной компании для реализации проекта придется доказывать, что
ее собственные средства составляют не менее 10% от суммы инвестиций.
В конце марта стало известно, что комитет Государственной Думы
по кредитным организациям и финансовым рынкам рекомендовал депутатам одобрить
в первом чтении поправки в закон о долевом участии в строительстве. Несмотря
на то, что, во-первых, рассмотрены будут далеко не все интересующие игроков
строительного рынка поправки, и во-вторых, что закон уже сломал действовавшую
схему работы, в целом застройщики положительно восприняли эту новость. Но на
прошлой неделе стало известно, что Институт фондового рынка и управления по
поручению Федеральной службы по финансовым рынкам подготовил проект постановления
правительства РФ «О требованиях к минимальному значению собственных денежных
средств застройщиков…». Согласно документу, строительным компаниям придется
доказывать, что перед началом работы над любым проектом они располагают собственными
средствами в размере не менее 10% от стоимости проекта.
По мнению источника «Времени» в юридической среде, пока остаются непонятными
два момента. «Во-первых, идет ли речь о ликвидных активах застройщика или о
свободных оборотных средствах, которые компания планирует вложить в новое строительство.
Во-вторых, неизвестен механизм контроля над тем, какие средства использует компания
в начале строительства, каким образом она будет доказывать, что располагает
собственными финансовыми ресурсами», - размышляет источник «Времени».
У игроков самарского строительного рынка складывается двоякая оценка ситуации.
С одной стороны, по словам генерального директора СК «Портал» Игоря Михеева,
эта инициатива - последовательный шаг государства в обеспечении прозрачности,
надежности и доступности рынка застройки в стране. «Кроме того, предположительно
процент собственных средств я бы назвал достаточно низким. Например, банки при
принятии решения о кредитовании того или иного проекта требуют вложения не менее
30% собственных средств. Если предположить, что средняя площадь жилого комплекса
составляет 20-25 тысяч кв. м, то размер инвестиций (затрат на строительство
и ввод в эксплуатацию) в зависимости от места расположения комплекса составит
примерно от 300 до 600 млн рублей», - говорит Михеев.
С одной стороны, объем собственных средств застройщика должен быть небольшим
– порядка 30-60 млн рублей. По словам Михеева, крупные самарские строительные
компании уже давно имеют больше чем $3-5 млн собственных средств, поэтому подобные
требования их не пугают. С другой стороны, большинство игроков строительного
рынка Самары – мелкие операторы, которые строят 1-2 дома. Такие компании, по
данным «Времени», не обладают сегодня необходимыми финансовыми ресурсами.
По словам генерального директора СК «Спектр-ЭКС» Ольги Явкиной, основной удар
нововведения придется именно на небольшие компании. «Хорошо, если рентабельность
строительства составляет 5%, замечательно, если 8%. В новых условиях застройщику
придется вкладывать всю прибыль от предыдущего проекта в новое строительство.
К тому же мы должны заложить определенный процент риска на неувязки с дольщиками»,
- говорит Явкина.
По ее мнению, которое разделяют большинство застройщиков Самары, законотворцы
недостаточно опираются на опыт реальных игроков рынка и не учитывают практическую
финансовую сторону строительства.