Строительная компания «Портал» планирует построить коттеджный городок «Монако» между 6 и 7 просеками. В настоящее время еще не завершен процесс оформления участка в собственность, но компания уже объявила о началах продаж. Причем сначала будет продаваться земля под коттедж, а затем уже и сам коттедж. По мнению игроков самарского рынка недвижимости, «двухступенчатая» система продаж является попыткой обойти закон о долевом участии. По прогнозам аналитиков, это приведет к тому, что коттеджи вместе с землей обойдутся их владельцам довольно дорого.
В последнее время земельные участки в Солнечном микрорайоне Самары представляют большой интерес для строительных компаний города. Ассоциация «Группа предприятий «Берег» ведет здесь застройку жилого комплекса «Радужный», планируют строительство жилья компании «Дисса», «Самкон» и другие. Но наиболее привлекателен этот район для коттеджных городков. Кроме таун-хауса, построенного компанией «МЖК-1», здесь будут возведены еще два городка: СК «Портал» запланировала между 6 и 7 просеками коттеджный поселок «Шале», продажи в котором ведутся уже несколько месяцев, и «Монако». По словам генерального директора «Портала» Игоря Михеева, в настоящий момент его компания завершает оформление покупки земельного участка в 6 га, на территории которого будет построен «Монако». У какой организации «Портал» покупает участок и за какую сумму, Михеев не сообщил.
По информации пресс-службы «Портала», сумма инвестиций в проект составит порядка $20 млн. «Эскизный проект коттеджного поселка находится в стадии разработки, поэтому о конкретных параметрах будущих жилых домов говорить пока рано, но уже сейчас возможно бронирование участка размером от 7 до 12 соток в зависимости от желаемой общей площади будущего дома. После завершения проектирования будут заключаться договоры на строительство коттеджей, площадь которых предположительно будет составлять от 250 до 400 кв. м», - сообщили «Времени» в пресс-службе компании. По словам Игоря Михеева, сейчас «Портал» предлагает бронирование земельных участков под малоэтажную застройку путем заключения предварительных договоров купли–продажи, стоимость сотки составляет $7 тысяч. «По завершении строительства коттеджного поселка сотка земли может подорожать до $15-20 тысяч», - заметил Михеев.
По мнению генерального директора компании «Индэст-девелопмент» Виктора Антипова, $7 тысяч за сотку земли – слишком высокая цена для этого района. «Стоимость сотки в розницу здесь может составлять около $5 тысяч или немного выше. Цена на конкретный участок зависит от его рельефа, наличия коммуникаций и многих других факторов», - подчеркнул он.
Почему «Порталом» была выбрана стратегия «двухступенчатой» системы продаж, руководство компании пока не говорит. По мнению участников самарского рынка недвижимости, это может быть как связано с особенностями маркетинговой политики компании, так и быть попыткой обойти закон о долевом участии, который запрещает рекламирование и продажу объекта до получения полного пакета разрешительной документации и публикации проектной декларации. Поэтому «Портал» пока будет продавать земельные участки, на которые вскоре оформит право собственности, а после завершения проектирования – сами коттеджи. Как заметил директор компании «МЖК «Астра» Виктор Рящин, исходя из сегодняшней ситуации, лучше приобрести землю в собственность. «В конечном итоге это будет дороже для покупателя, но поможет избежать многих проблем, связанных с получением разрешений на строительство», - пояснил он.
Генеральный директор ГК «Дисса» Максим Хвостов не видит в такой схеме продаж ничего особенного. Он считает, что на рынке существует много разнообразных схем продаж, и каждая компания вправе сама решать, какую из них предпочесть. С ним согласен вице-президент Ассоциации «Группа предприятий «Берег» Вячеслав Сидорович, по мнению которого, «у каждой компании своя маркетинговая политика». «Впрочем, «двухступенчатая» система продаж позволит застройщику заработать и на земле, и на строительстве дома», - отметил он.
В последнее время земельные участки в Солнечном микрорайоне Самары представляют большой интерес для строительных компаний города. Ассоциация «Группа предприятий «Берег» ведет здесь застройку жилого комплекса «Радужный», планируют строительство жилья компании «Дисса», «Самкон» и другие. Но наиболее привлекателен этот район для коттеджных городков. Кроме таун-хауса, построенного компанией «МЖК-1», здесь будут возведены еще два городка: СК «Портал» запланировала между 6 и 7 просеками коттеджный поселок «Шале», продажи в котором ведутся уже несколько месяцев, и «Монако». По словам генерального директора «Портала» Игоря Михеева, в настоящий момент его компания завершает оформление покупки земельного участка в 6 га, на территории которого будет построен «Монако». У какой организации «Портал» покупает участок и за какую сумму, Михеев не сообщил.
По информации пресс-службы «Портала», сумма инвестиций в проект составит порядка $20 млн. «Эскизный проект коттеджного поселка находится в стадии разработки, поэтому о конкретных параметрах будущих жилых домов говорить пока рано, но уже сейчас возможно бронирование участка размером от 7 до 12 соток в зависимости от желаемой общей площади будущего дома. После завершения проектирования будут заключаться договоры на строительство коттеджей, площадь которых предположительно будет составлять от 250 до 400 кв. м», - сообщили «Времени» в пресс-службе компании. По словам Игоря Михеева, сейчас «Портал» предлагает бронирование земельных участков под малоэтажную застройку путем заключения предварительных договоров купли–продажи, стоимость сотки составляет $7 тысяч. «По завершении строительства коттеджного поселка сотка земли может подорожать до $15-20 тысяч», - заметил Михеев.
По мнению генерального директора компании «Индэст-девелопмент» Виктора Антипова, $7 тысяч за сотку земли – слишком высокая цена для этого района. «Стоимость сотки в розницу здесь может составлять около $5 тысяч или немного выше. Цена на конкретный участок зависит от его рельефа, наличия коммуникаций и многих других факторов», - подчеркнул он.
Почему «Порталом» была выбрана стратегия «двухступенчатой» системы продаж, руководство компании пока не говорит. По мнению участников самарского рынка недвижимости, это может быть как связано с особенностями маркетинговой политики компании, так и быть попыткой обойти закон о долевом участии, который запрещает рекламирование и продажу объекта до получения полного пакета разрешительной документации и публикации проектной декларации. Поэтому «Портал» пока будет продавать земельные участки, на которые вскоре оформит право собственности, а после завершения проектирования – сами коттеджи. Как заметил директор компании «МЖК «Астра» Виктор Рящин, исходя из сегодняшней ситуации, лучше приобрести землю в собственность. «В конечном итоге это будет дороже для покупателя, но поможет избежать многих проблем, связанных с получением разрешений на строительство», - пояснил он.
Генеральный директор ГК «Дисса» Максим Хвостов не видит в такой схеме продаж ничего особенного. Он считает, что на рынке существует много разнообразных схем продаж, и каждая компания вправе сама решать, какую из них предпочесть. С ним согласен вице-президент Ассоциации «Группа предприятий «Берег» Вячеслав Сидорович, по мнению которого, «у каждой компании своя маркетинговая политика». «Впрочем, «двухступенчатая» система продаж позволит застройщику заработать и на земле, и на строительстве дома», - отметил он.