возле села Рождествено площадью 420 га. Эта земля находится в статусе сельскохозяйственных
угодий. По информации «Времени», группа предполагает выкупить ее по 5 тысяч
рублей за гектар. В дальнейшем, после перевода участка в статус земель поселений,
его стоимость может подняться до $300-400 за сотку. Аналитики предполагают,
что на этой территории можно развивать индивидуальное жилищное строительство.
В последнее время группа «Берег» проявляет все большую активность
в отношении земельных участков за пределами Самары. Сегодня компания развивает
три проекта строительства коттеджных поселков «эконом-класса» – один в селе
Покровка и два в районе Кинеля. По всей вероятности, вскоре группа представит
новый проект возле села Рождествено, где в настоящее время «Берег» ведет скупку
земли.
Участок площадью 420 га принадлежит бывшему ТОО «Рождественское». Сейчас участок
арендует предприниматель Вячеслав Малашенков, который развивает там сельскохозяйственную
деятельность. Земля разделена на 60 паев площадью 7 тысяч га, причем на паи
имеются свидетельства о праве собственности старого образца, то есть для продажи
земли документы должны быть переоформлены и зарегистрированы в Главном управлении
Федеральной регистрационной службы по Самарской области. По информации Малашенкова,
группа «Берег» в настоящий момент оформила доверенности на регистрацию земельных
паев, которые планирует выкупить по 5 тысяч рублей за гектар.
По оценкам аналитиков, в статусе сельзохугодий эта земля имеет низкую рыночную
ценность: президент самарской региональной коллегии оценщиков Валентин Лобанов
считает, что она стоит в пределах 50-150 рублей за кв. м (5-15 тысяч рублей
за га). В статусе же земель для индивидуального жилищного строительства она
возрастет до $300-400 за сотку. Вероятно, именно с этой целью «Берег» и скупает
землю, хотя в группе отрицают сам факт подготовки сделки. Перевод земель из
одного статуса в другой – достаточно сложная процедура, которая, впрочем, по
силам крупному предприятию, обладающему хорошими связями в соответствующих инстанциях.
По словам руководителя департамента развития строительной компании «Портал»
Бориса Сабурова, в соответствии с действующим законодательством, если решение
о переводе земель в другую категорию принимает правительство РФ, то этот процесс
займет около трех месяцев с момента подачи ходатайства, если исполнительный
орган субъекта или местного самоуправления – то два месяца.
По оценкам участников рынка недвижимости, единственный вариант дальнейшего развития
этих земель после перевода в категорию земель поселений – это строительство
коттеджного поселка силами строительных подразделений «Берега» (ООО «Дом-75»)
либо его партнеров. Не исключен также вариант продажи участка по частям. По
мнению заместителя директора компании RBE Андрея Маликова, учитывая то, что
земля находится на противоположном берегу Волги, то есть добираться туда сложнее,
чем в другие места Самарской области, вряд ли любой проект на этой территории
будет пользоваться высоким спросом. «В этом случае у предложения должна быть
достаточно низкая цена, чтобы оно стало привлекательным для покупателей. То
есть, несмотря на кажущуюся выгоду при разнице в цене участка в статусе сельхозугодий
и в статусе земель поселений, «Берег» совершает не слишком успешную спекулятивную
сделку», - отметил Андрей Маликов.
Александр Румянцев,
министр сельского хозяйства и продовольствия Самарской области:
- Перевести земли из категории сельскохозяйственного назначения в другой статус,
например, для малоэтажного жилищного строительства, крайне сложно. Учитывая
то, что в настоящее время в стране реализуется национальный проект «Развитие
агропромышленного комплекса», отдавать сельхозугодья под застройку не вполне
целесообразно. Земля – это единственный актив сельхозпредприятий, она необходима
для производства.