муниципального жилищного фонда, преследующих одинаковые цели, сегодня сложилась
по-разному. Товариществу, расположенному по адресу: проспект Ленина, 1, муниципальные
власти уже передали все функции по обслуживанию дома. Сегодня это ТСЖ является
единственным в городе, самостоятельно заключившим договоры с поставщиками услуг.
А вот ТСЖ «Волжский проспект», созданному намного раньше, до сих пор не удалось
добиться от районной администрации передачи домов на баланс.
Передачу дома ТСЖ по адресу: пр. Ленина,1, администрация Октябрьского
района начала осуществлять летом текущего года. С 1 июня ТСЖ были переданы полномочия
по эксплуатации дома, а с 1 августа была передана и оплата коммунальных платежей.
По словам председателя ТСЖ Владимира Фатеева, при передаче коммунальных платежей
особых сложностей не возникло. Товариществу без проблем удалось заключить договоры
со всеми обслуживающими организациями. «Была единственная сложность - при передаче
дома на баланс ТСЖ выяснилось, что практически вся документация на дом была
утеряна. Хорошо, что договоры сохранились у обслуживающих организаций, где мы
их и взяли», – поясняет Владимир Фатеев.
ТСЖ приняло решение оставить городские тарифы по оплате коммунальных услуг.
По словам Владимира Фатеева, основные поставщики, «Водоканал» и «Тепловые сети»,
не стали поднимать цены за свои услуги после того, как им стало платить ТСЖ.
Сейчас само товарищество задумывается о том, чтобы поменять обслуживающую лифтовую
компанию. По словам Владимира Фатеева, жильцы недовольны обслуживанием компании
«Самаралифт». «Но если мы поменяем компанию, придется сделать тарифы более высокими»,
– в то же время признает председатель ТСЖ.
Сегодня денег на сносное обслуживание дома ТСЖ хватает впритык. Больше всего
председателя волнует подготовка здания к зиме. «Когда мы брали дом, то не ожидали,
что он находится в таком разрушенном состоянии, – признается Фатеев. – В четырех
или пяти подъездах разрушена канализация, в подвалах сейчас нужно откачивать
отходы, но не хватает ни кадров, ни техники». Кроме того, зимой в доме может
сложиться ситуация с понижением параметров поставки тепла и энергоресурсов по
двум причинам. Во-первых, только 70% жителей сегодня платят за коммунальные
услуги исправно. Во-вторых, плата за тепло в домах производится по усредненной
системе. Ту часть, которую жители платили летом за зимнее тепло, город уже забрал
себе. Сейчас ТСЖ придется выкручиваться самостоятельно.
Товариществу еще предстоит решать проблемы с оформлением в собственность земли
вокруг дома. Однако пока Владимир Фатеев отложил этот вопрос до окончания отопительного
сезона. «Межевание стоит серьезных денег, которых у нас просто нет», – объясняет
он. Кому принадлежит домовая территория сегодня и куда платят предприниматели,
арендующие во дворе землю под киоски, председатель не знает. Пока товарищество
планирует зарабатывать деньги только на рекламных плакатах, расположенных на
внешней части дома. По словам Владимира Фатеева, аренда одного метра такого
плаката обойдется нанимателю в 100-150 рублей. Беспокоит и то, что ТСЖ без помощи
города может не успеть привести в нормальное состояние дом собственными силами.
«Судя по тому, в каком состоянии находятся дома, той квартплаты, которую жители
платят сегодня, в скором времени будет недостаточно. Когда все жители выберут
способ управления, рост квартплаты станет очень существенным», – считает Владимир
Фатеев. Другая ситуация сложилась у ТСЖ «Волжский проспект» в Ленинском районе.
Около года председатель ТСЖ Рашид Абдулов пытается договориться с местными властями
о передаче домов, объединенных в товарищество, на баланс ТСЖ. Однако районные
власти дома до сих пор не передали. По словам руководителя ТОС «Струковский»
Надежды Кураповой, жителям домов до сих пор приносят двойные квитанции: часть
– ТСЖ, а часть – КЖКХ района. С исковым заявлением на КЖКХ Ленинского района
председатель товарищества обратился еще в апреле текущего года. «Представители
комитета ЖКХ ни разу не пришли на судебное заседание, а их было уже шесть»,
– говорит Рашид Абдулов. По его словам, в суд все это время являлись только
представители комитета по имуществу. «На предпоследнем заседании в сентябре
суд задал представителям комитета по имуществу конкретный вопрос, почему районные
власти не передают всю полноту документации ТСЖ. Они ответили тогда, что не
могут, поскольку не являются собственниками домов», - рассказывает он. На последнем
заседании суда, в середине сентября, собственник домов был определен – КЖКХ
Октябрьского района. «Судья каждый раз говорит, что следующее слушание будет
последним, но никто из представителей КЖКХ не является, и она откладывает заседание»,
– говорит председатель ТСЖ «Волжский проспект».