новости

Рейтинг
(0 голоса)
23.01.2020

Большая часть «долевок» в Самарской области достраивается без эскроу-счетов

В Самарской области строится около 2 миллионов квадратных метров жилья, из них только треть проектов — через счета эскроу. Такие данные содержатся в январском обзоре рынка многоквартирного строительства, подготовленном единым институтом развития в жилищной сфере.

По информации аналитиков ДОМ.РФ, долевое строительство развернуто в 80 регионах страны. Всего в рамках действующих проектов «долевок» планируется построить 107,5 млн квадратных метров жилья — это примерно 10,3 тысячи многоквартирных жилых домов. Большинство заявленных «долевок» планируется ввести в эксплуатацию в этом и следующем году, но есть и долгоиграющие проекты, строительство которых растянется вплоть до 2032 года. Аналитики также отметили, что 79% строящегося жилья сконцентрирована в 21 регионе. Самарская область находится в середине этого списка: в нашей области к началу года насчитывалось 1,9 млн квадратных метров строящегося жилья, из них около 1,4 миллиона «квадратов» приходится на Самару.

Всего, по данным отчета, в Самарской области возводится 223 дома от 48 застройщиков.

При этом только треть проектов строится по новым правилам, то есть с применением эскроу — специальных банковских счетов, где средства дольщиков «замораживаются» до окончания строительства. С использованием спецсчетов в Самарской области строится 641 тысяча квадратных метров жилья, без эскроу-счетов в регионе возводится 1036 тысяч квадратных метров «долевок», еще 271 тысяча квадратных метров реализуется без привлечения средств дольщиков.

Напомним, с июля 2019 года новые проекты долевого строительства могли стартовать только при условии открытия эскроу-счетов в уполномоченных банках. Исключение власти сделали только для тех проектов, в которых на тот момент было продано не менее 10% площади. При этом выдвигались требования и к степени готовности домов. По старым правилам могли достраиваться многоквартирные дома, готовые на 30%, а также дома со степенью готовности 15% — для проектов комплексного освоения территорий, проектов строительства стандартного жилья и проектов, предусматривающих безвозмездную передачу объектов инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность, и 6% — для крупных компаний, строящих от 4 млн квадратных метров жилья как минимум в 4 регионах. В таких случаях все гарантии исполнения застройщиком  обязательств перед покупателями жилья берет на себя Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства.

Из отчета аналитиков также следует, что и в целом по стране пока только четверть строительных проектов реализуется с использованием счетов эскроу и проектного финансирования — 26,4 млн квадратных метров жилья (2,6 тысячи многоквартирных домов). Активнее всего по новым правилам работают в Челябинской области (59,9% проектов), Ставропольском (43,4%) и Пермском (39,9%) крае. В Санкт-Петербурге (79,8% строящегося жилья), Рязанской (72,3%) и Саратовской (71%) областях наиболее заметно доминируют проекты, строящиеся без специальных счетов.