новости

Рейтинг
(0 голоса)
05.04.2021

Единственное жилье проблемных заемщиков окажется под ударом

С апреля перестала действовать рекомендация Центробанка не обращать взыскание на единственное жилье ипотечников.

Законодательство, а точнее статья 446 Гражданского процессуального кодекса накладывает запрет на взыскание по исполнительным документам жилья, принадлежащего должнику на праве собственности, если для него и членов его семьи это жилье является единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Но и в этой статье есть исключение, когда даже единственное жилье может быть изъято у должника — если это жилье является предметом ипотеки.

До 1 апреля этого года в отношении единственного, но залогового жилья действовали рекомендации Центробанка, который призывал кредитные организации не обращать взыскание на единственное жилье должников. Такая рекомендация вводилась как «противоковидная» мера, однако действие ее закончилось, а значит, и финансовые организации получили право решать проблемы неплатежей со стороны заемщиков путем изъятия залогового жилья, пусть даже и единственного. Эксперты высказывают опасения, что подобные меры заставят многие семьи исполнять обязательства по ипотечным платежам с значительным ущербом для семейного бюджета, что в конечном итоге может привести к волне банкротств.

Чтобы сохранить свое имущество, адвокаты советуют заемщикам не отмалчиваться, а вести переговоры с банком, выдавшим кредит, договариваться о сроках оплаты, просить о реструктуризации, не лишним будет также рассмотреть вариант рефинансирования кредита. По мнению экспертов, банки не очень заинтересованы проводить процедуру изъятия и, если проблемный заемщик сам выражает готовность выплачивать долг, у него есть большие шансы избежать крайних мер.