Своей квартирой собственник волен распоряжаться как угодно, лишь бы его действия не противоречили закону: продавать, обменивать, передавать по наследству, дарить. При любой из этих сделок происходит переход права собственности от собственника недвижимости к покупателю. Этот переход фиксируется в ЕГРН — едином госреестре недвижимости. В Росеестре рассказали, как происходит дарение недвижимости и на что обратить внимание при передаче дорогого подарка.
Дарение — тоже сделка
Дарение — это сделка, предупреждают в Росреестре. Именно поэтому для того, чтобы провести процедуру дарения, мало дать устное обещание. Даже самое «честное слово», не подкрепленное договором, не имеет юридической силы. Так же, как и передача ключей от квартиры или документов на нее не устанавливает иного правообладателя, кроме тех, что указаны в правоустанавливающих документах, и не означает перехода права собственности на объект. Только договор между дарителем и одаряемым и зарегистрированный на его основании переход права собственности свидетельствует о передаче объекта недвижимости во владение одаряемому.
Специалисты ведомства обращают внимание, что в гражданском законодательстве к договорам дарения применяются особые правила. Договор, по которому объект недвижимости передается одаряемому после смерти дарителя, считается ничтожным, и в госрегистрации перехода права собственности регистратор откажет. Ничтожной также будет считаться сделка, совершенная по доверенности, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения.
Кому дарить недвижимость
Дарить недвижимое имущество вправе тот, кто им владеет, а также тот, кому собственник доверил представлять свои интересы. Даритель и одаряемый могут быть родственниками, а могут и не состоять в родстве (п.18.1 ст.217 НК РФ). В первом случае доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения. Таким образом, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками (супругами, родителями и детьми, дедушкой, бабушкой, внуками, братьями и сестрами), налог за подарок в виде квартиры им платить не придется. Перечислять в казну 13% от кадастровой стоимости такого подарка обязан неблизкий родственник или одаряемый, который и вовсе не состоит в родстве с дарителем.
Перечень лиц, кому может предназначаться дорогой подарок, довольно длинный, но и он ограничен законом. К примеру, нельзя подарить недвижимость, принадлежащую несовершеннолетнему или недееспособному гражданину, их законным представителям. Не вправе получать в подарок квартиру работники образовательных, медицинских, социальных организаций, в том числе организаций для
Нельзя выступать в роли одаряемых госслужащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с из должностным положением или с исполнением ими служебных обязанностей. То же правило применяется к коммерческим организациям, если в качестве дарителя выступает такая же коммерческая организация (кроме подарков стоимостью до 3 тысяч рублей).
Регистрация перехода прав
В сделке дарения даритель безвозмездно передает права на недвижимость одаряемому, который принимает это имущество в дар. Правоустанавливающий документ при такой сделке — договор дарения.
Специально идти к нотариусу с договором дарения не нужно, если только дарителем не преподносится в дар доля в праве общей собственности. Но если сделка все же заверяется нотариусом, то через него можно заодно подать документы на регистрацию права собственности, если стороны договора согласны на эту услугу. Подать заявление на регистрацию вместе с комплектом документов можно также через МФЦ, в офисах кадастровой палаты или на сайте Росреестра.
Какие расходы несут стороны при регистрации договора дарения? Еще до оформления недвижимости на нового владельца по договору дарения одаряемый уплачивает госпошлину. Ее размер зависит от вида недвижимости и способа подачи документов. К примеру, за регистрацию права собственности на квартиру одаряемый уплачивает в казну 2000 рублей, если подает документы на бумаге, и 1400 рублей, если подает документы в электронном виде.