новости

Рейтинг
(0 голоса)
13.03.2020

Как разделить дом с пристройками

Верховный суд разъяснил, как бывшим супругам поделить между собой дом с пристройками, и посоветовал на всякий случай хранить документы, подтверждающие  расходы на улучшение жилья.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного разобрала спор между разведенными супругами, которые не могли поделить частный дом.

Дом в начинал строить муж еще до брака. Лет двадцать назад он прикупил небольшой домишко в башкирском селе и, спустя некоторое время, получил разрешение местных властей на постройку большого дома, оформил землю в пожизненное наследуемое владение. Новый дом вырос до 18 квадратных метров. Через несколько лет мужчина женился. За годы семейной жизни постройка выросла в разы -  до 170 «квадратов», появилась пристройка с летним кафе. Однако по документам размер дома составлял всего 67 квадратный метров.

Но супруги развелись. Впоследствии они решили поделить дом, но сами этого сделать не смогли. Экспертиза показала, что за время их брака цена недвижимости выросла на 1,2 млн рублей, а фактическая площадь дома достигла 169,3 квадратных метров.

Местный суд решил, что 18 «квадратов», нажитых супругом до брака, относится к его личному имуществу, так же, как и участок земли. А право собственности на оформленные 67 квадратных метров суд поделил между мужем и женой в пропорции 63/37 соответственно.

Вторая инстанция (Верховный суд Башкирии), куда за обжалованием решения обратилась супруга, постановил поделить фактически существующую площадь, включая пристройку. Суд ссылался на ст. 37 Семейного кодекса, согласно которой имущество каждого из супругов можно признать совместной собственностью, если оно разрослось и значительно улучшилось за время брака. Такое решение апелляции решил оспорить в столице, в Верховном суде уже бывший супруг.

Изучив документы, коллегия по гражданским делам ВС сначала выделила «неделимое» — 18 квадратных метров, построенные супругом до брака. Суд указал, что эта часть дома считается личным имуществом супруга.
Судьи высказали мнение, что в подобных спорных случаях в первую очередь необходимо учитывать объем личных средств, которые вложил каждый из супругов. Поэтому эксперты посоветовали хранить чеки, договоры и накладные — документы, которые подтверждают расходы супругов на улучшение жилья. За ними в подобных ситуациях может оказаться последнее слово. Кроме того, стороны не просили делить пристройку к дому, но суды ее стали делить. Пересмотрев все обстоятельства, судьи отправили дело обратно в регион на новое рассмотрение.