На тольяттинском рынке недвижимости наметилась тенденция, когда кривая стоимости жилья приобрела практически горизонтальное направление. По мнению некоторых экспертов это означает, что рынок недвижимости нащупал дно.

Любое снижение рынка состоит из четырех этапов. Первый — когда период роста заканчивается и наступает первичная стабилизация цен. Затем цены начинают снижаться, причем ускоренными темпами. Третий этап — это снижение цен, но уже в условиях торможения темпов падения. И наконец, четвертый этап — итоговая стабилизация цен (так называемое дно рынка). Первые два этапа тольяттинский рынок недвижимости преодолел, в настоящее же время можно говорить о том, что скорость снижения цен на жилую недвижимость значительно сбавила темп.

Меньше всего снижение стоимости коснулось однокомнатных квартир — основы для улучшения жилищных условий. В то время как «двушки» и «трешки» более весомо потеряли в цене. Все это свидетельствует о том, что при обмене меньшего жилья на большее размер доплаты снизился. Однако при этом крайне невыгоден стал переезд из двухкомнатной квартиры в однокомнатную равноценной планировки. Зато в настоящее время возможен обмен без доплаты квартиры меньшей площади более дорогой планировки на большую по площади, но менее ценной планировки. Например, московскую «двушку» или «ульяновку» можно беззатратно поменять на трехкомнатную старой московской либо ташкентской планировки.

Ещё один интересный момент. Несколько месяцев назад, когда на рынке недвижимости снижения цен происходило значительными темпами, срочная продажа квартиры с существенным дисконтом оказалась единственным правильным решением с целью не упустить привлекательный вариант для обмена. Клиенты, прислушавшиеся к совету риэлтора снизить стоимость (иногда до сотен тысяч рублей), как ни странно, оказались в выигрыше. Они, в срочном порядке продав свою недвижимость, смогли оформить сделку купли-продажи. В противном случае (не снижая стоимость) вариант обмена был утерян, а цены все равно снизились. При этом клиенты, не воспользовавшиеся советом риэлторов, образно говоря, остались у разбитого корыта.

Далее, на настоящем этапе более плавного снижения стоимости жилья также, как и на предыдущем, выставленная в рекламе цена квартиры по-прежнему зачастую существенно отличается от реальной цены продаж. Так что торг и сегодня весьма уместен.

Говорить же конкретно, что рынок недвижимости в Тольятти на дне, по-моему, преждевременно. Поскольку дно появится тогда, когда графическая кривая, отображающая диапазон стоимости квартир, пойдет вверх.

Автор: Ольга Баркалова

При полном или частичном использовани материала
прямая активная гиперссылка на www.volgainfo.net обязательна!