новости

Рейтинг
(0 голоса)
08.10.2021

Купить и не потерять

Эксперты дали несколько советов, как подготовиться к сделке купли-продажи квартиры.

Как подготовиться к покупке или продаже квартиры, чтобы вас не вели в заблуждение, а сделка была безопасной для обеих сторон? Своими рекомендациями поделились специалисты Росреестра.

Запрет на сделку

Не дать мошенникам шанса провернуть сделку у себя за спиной можно, подав через МФЦ заявление о запрете на регистрацию сделок без личного участия собственника. Получив такое заявление, регистратор вносит соответствующую запись в ЕГРН, и уже после этого никто не сможет продать квартиру без личного участия ее владельца, к примеру, воспользовавшись поддельной доверенностью. Поданные посторонним лицом документы просто не будут рассматриваться. Исключение составляют сделки, проводимые по решению суда или требованию судебного пристава. Эксперты напоминают, что запрет на «заочные» сделки был введен в 2013 году для защиты от мошенничества в случае утери паспорта владельцем или документов на недвижимость.

Запрет на онлайн-регистрацию

Сейчас сделку с недвижимостью можно регистрировать через интернет при помощи электронной подписи. Эту возможность стали использовать и мошенники. Они оформляли ЭЦП на настоящих владельцев квартир и потом продавали жилье без ведома хозяев. Из-за этого онлайн-регистрацию сделок пришлось усложнить. И с 2019 года зарегистрировать куплю-продажу жилья через интернет можно только с предварительного согласия владельца. Поэтому если собственник хочет заключить сделку с недвижимостью при помощи электронной подписи, предварительно он письменно уведомляет об этом Росреестр. Причем разрешить электронную сделку собственник может как для одного объекта, так и для всех объектов сразу, предупреждают эксперты. Без письменного уведомления собственника сделка не состоится. Правда, и из этого правила есть исключения. Сделку могут зарегистрировать онлайн, если документы в электронном виде направляет банк, органы власти, нотариус или если усиленная электронная подпись была выдана Федеральной кадастровой палатой. И если документы, касающиеся объекта недвижимости, поступили на регистрацию, собственник получит по почте (обычной или электронной) уведомление об этом.

Проверьте документы

Перед сделкой лучше своими глазами увидеть оригиналы правоустанавливающих документов на недвижимость продавца — договор купли-продажи, дарения, приватизации, договор долевого участия в строительстве. Попросите собственника недвижимости предоставить выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта и зарегистрированных правах, сверьте сведения из выписки с данными паспорта продавца и документов на квартиру.

Проверьте, есть ли еще собственники у объекта недвижимости. Если в доле несовершеннолетние, продавец должен предоставить разрешение на продажу от органов опеки.

Эксперты советуют заказывать дополнительно выписку о переходе прав на объект недвижимости, чтобы восстановить цепочку перехода объекта из рук в руки. Оспаривание всего одной сделки в этой цепи может привести к потере имущества новым владельцем.

Поосторожнее с доверенностями. А если все же собственник действует не напрямую, поручая продажу недвижимости доверенному лицу, необходимо проверить подлинность этой доверенности на официальном ресурсе Федеральной нотариальной палаты.

Кроме того, стоит убедиться, что объект недвижимости не фигурирует в судебных спорах. Проверить факт судебных разбирательств можно на сайте суда. А через бюро кредитных историй нужно убедиться, не банкрот ли собственник недвижимости. Дело в том, что для физических лиц действует упрощенная процедура банкротства, и в перспективе покупатель такого имущества может стать участником процесса по оспариванию сделки.

Не забудьте уточнить, выполнил ли собственник жилья условия договора с предыдущим владельцем — это подтвердит расписка о получении денежных средств и акт приема передачи объекта недвижимости. Если квартира досталась ее владельцу по наследству, нужно убедиться, что все наследники вступили в наследство и претендентов на квартиру нет.