Минстрой пообещал к сентябрю вынести на обсуждение новый механизм регулирования рынка частного арендного жилья. Предполагается, что функционировать этот механизм будет при помощи информационной платформы учета договоров найма, снабженной всеми необходимыми сервисами для собственников и нанимателей и в то же время обеспечивающей контроль за рынком арендного жилья и его доходностью. Цифровая платформа будет интегрирована с системами Федеральной налоговой службы, ведь с ее помощью планируется в том числе повышать собираемость налоговых платежей.

И хотя данная инициатива пока не вышла в свет, эксперты по недвижимости уже высказывают мнение, что «обеление» рынка приведет к повышению арендных ставок минимум на 13%, то есть цены вырастут ровно на ту сумму налога на доходы, которую должны будут заплатить собственники жилья за сдачу квартир в наем, а может, и больше.

Эксперты отмечают, что собственникам нет выгоды регистрироваться на подобной платформе. Однако там могут присутствовать те, кто снимает жилье. И вполне возможно, что именно они будут «обелять» серые пятна на карте рынка арендного жилья. Сняв квартиру, арендатор сможет заполнить необходимые документы и выложить на цифровую платформу, тем самым уведомляя налоговую службу о доходах арендатора, а взамен получить, например, право на налоговый вычет. Специалисты по недвижимости, отмечают, что заинтересовать арендаторов самим вносить данные в реестр можно только при помощи компенсаций, в частности, в виде возврата уплаченного налога. В такой ситуации хозяин квартиры получит письмо от налоговиков с требованием заплатить налог. Не исключено также, что в проекте нового закона могут появиться пункты об административном наказании за уклонение от подачи сведений об аренде жилья и уклонение арендодателей от налоговых обязательств.