Аферы в сфере недвижимости — не редкость, поскольку финансы здесь вращаются немалые, а где деньги — там и мошенники. В условиях кризиса, как показывает время, мошенники становятся особо изобретательными. Так, в Тольятти недавно были оформлены две сделки купли-продажи недвижимости. В первом случае, согласно документам, квартиру продал квартирант, а в другом — покойник. Несмотря на то что мошеннические схемы несколько отличаются друг от друга, они имеют одинаково неприятные последствия для потерпевших.

Продавец — постоялец
Жительница Тольятти Н. в 2006 году приватизировала трехкомнатную квартиру, полученную в наследство. Поскольку сама Н. проживала в другом месте, то квартиру она решила сдавать через агентство недвижимости в наем. Имея дочь-инвалида и не так давно похоронив мужа, дополнительный доход Н. был просто необходим. В начале 2009 года Н. заключила с Б., имеющим регистрацию в городе Челябинске, договор найма жилого помещения до конца текущего года.
Время шло, квартирант, пусть не так исправно, как хотелось бы хозяйке, платил за наем жилья, а в начале апреля Н. была буквально ошарашена телефонным звонком. Женский голос поинтересовался, когда Н. выпишется из квартиры и нет ли у нее задолженности по квартплате. Далее звонившая по телефону пояснила, что купила квартиру у Б., на основании оформленной на него Н. генеральной доверенности, которая, между прочим, была заверена московским нотариусом. Звонившая также сообщила, что в ближайшее время намерена продать квартиру, и поэтому ждет с нетерпением, когда Н. выпишется из нее.
Не будем далее описывать те эмоции, которые пришлось испытать Н., а зададимся другим вопросом: каким образом была оформлена генеральная доверенность? Если, со слов Н., в Москву она не ездила, что могут подтвердить её коллеги по работе.
Является ли московский нотариус в сговоре с Б. либо была изготовлена поддельная доверенность с липовыми печатями и подписями, сейчас выясняет следствие. Тем временем Н. занята отнюдь не приятными хлопотами, цель которых — отстоять свою собственность в суде. В исковом заявлении в Автозаводский районный суд Н. просит признать сделку купли-продажи недействительной и применить последствия недействительности сделки путем аннулирования записи о государственной регистрации договора купли-продажи этой квартиры и передать ей в собственность её же квартиру.
Насколько грамотно потерпевшая (либо её представитель) защитит свои интересы в суде и докажет, что она не является в сговоре с Б., будет зависеть исход этого дела.

Продавец — мертвец
Другой житель Тольятти П. приобрел квартиру, которую продавал риэлтор по генеральной доверенности. Документ сомнений не вызывал: заверенный нотариусом, с подписью и печатями, словом, все как положено. Риэлтор и П. заключили договор купли-продажи, П. зарегистрировал право собственности на квартиру в регпалате. А вот когда он пришел в паспортный стол с намерением зарегистрироваться в приобретенной квартире, ему заявили, что в ней прописан бывший собственник. На первый взгляд, это нормально: собственник-то бывший, ну, не успел пока выписаться. Однако в дальнейшем оказалось, что сняться с регистрационного учета бывший владелец квартиры самостоятельно не сможет, потому что… его давно уже нет в живых.
Следовательно, и в этом случае каким-то образом была подделана генеральная доверенность, и посторонний человек (в данном случае риэлтор) продал П. эту квартиру. Также выяснилось, что у умершего есть прямой наследник — сын. На данный момент по судебному иску П. ведется следствие и уже установлено, что для оформления генеральной доверенности был использован поддельный паспорт, то есть другого человека выдали за умершего, сменив фотографию в паспорте. Нотариус же при оформлении доверенности не уполномочен делать запросы о потере паспорта и фактах мошенничества с ним.
Если в суде будет доказано, что П. является добросовестным приобретателем, нельзя будет истребовать у него квартиру, в этом случае недвижимости может лишиться наследник.

Как защититься?
Галина Гришина, ведущий юрисконсульт Городской юридической конторы, которая как раз и оказывает помощь потерпевшим в вышеописанных ситуациях, дает рекомендации читателям нашего издания, как не попасть на удочку мошенников:
— Если вы покупаете квартиру, которая продается по доверенности, нужно обязательно убедиться в том, действительно ли согласен с продажей сам собственник, который поручил продажу своей квартиры. Причем сделать это лучше не по телефону, а при личной встрече, в ходе которой, внимательно посмотрев его паспорт, вы будете уверены: перед вами именно собственник квартиры. Если по какой-либо причине человек не желает встречаться с вами, лучше отказаться от сделки, какой бы привлекательной ни казалась она. В этом случае вы не будете рисковать своими деньгами и не тратить уйму времени, отстаивая свою правоту в суде.

Ольга Баркалова

При полном или частичном использовани материала
прямая активная гиперссылка на www.volgainfo.net обязательна!