новости

Рейтинг
(0 голоса)
20.02.2022

Налоговый вычет: долевая или совместная собственность?

Налоговики разъяснили, как получить имущественный вычет, если недвижимость приобретена в долевую собственность.

Поводом для подобных разъяснений стала жалоба покупателя квартиры, подавшего в налоговую службу декларацию по НДФЛ для расчета имущественного вычета. Проведя камеральную проверку, налоговики отказали в предоставлении вычета на часть доли супруга в приобретенном жилье. Выяснилось, что ранее супруг уже получал вычет в полном объеме, ведь несколько лет назад он купил ½ доли земельного участка и ½ жилого дома и так же обратился с декларацией в налоговую.

Такой ответ инспекторов гражданина не устроил. В своем обращении в Федеральную налоговую службу он пожаловался, что ему необоснованно отказали в перераспределении расходов долей супругов и незаконно ограничили его право на получение вычета. Однако ФНС напомнила собственнику, что после предоставления обоим супругам имущественного вычета за предыдущие покупки «его перераспределение или перераспределение остатка по заявлению налогоплательщиков не допускается». Налоговики подчеркнули, что процентные и долевые соотношения для получения вычета определяются один раз при подаче заявления на вычет и декларации и впоследствии указанные параметры не пересматриваются.

Напомним, при покупке жилой недвижимости собственник имеет право воспользоваться имущественным вычетом. Максимальная сумма для расчета налогового вычета составляет 2 млн рублей. Из этой суммы покупатель жилья может вернуть 13% (до 260 тысяч рублей). А если недвижимость приобреталась в ипотеку, то помимо имущественного вычета можно получить вычет за уплаченные проценты по кредиту. Величина налогового вычета по погашенным процентам определяется аналогично: 13% от уплаченных банку процентов, а максимальная налоговая база составляет 3 млн рублей.

Как пояснили налоговики, если жилье приобретается в общую долевую собственность, размер имущественного вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долями. При этом отказаться от уже полученного вычета, а также передать право на получение его или остатка другим лицам налогоплательщик не вправе, поскольку это не предусмотрено нормами налогового законодательства. Эксперты замечают, что понятия общей долевой собственности часто путают с понятием совместной собственности. При покупке квартиры в общую долевую собственность право на имущественный вычет получает каждый собственник исходя из своей доли. Передать это право другому лицу собственник не может. И получать свой вычет каждый собственник будет исходя из стоимости своей доли. Если недвижимость оформляется в совместную собственность, по умолчанию доли считаются 50/50. Однако для оформления вычетов, допустимо указать, что ввиду маленькой зарплаты один из супругов получит 10%, а второй — 90%.