Федеральные чиновники вынашивают идею распространения льготной ипотеки со ставкой не выше 12% годовых на рынок вторичного жилья. Речь идет, прежде всего, о связанных сделках — продаже вторичного жилья и покупке квартиры в новостройкеКогда идея воплотится в реальность пока никто не говорит. Но в любом случае, произойдет это не раньше 2016 года. Если конечно, вообще произойдет. Схема может получится более чем сложная и чтобы ее реализовать понадобиться задействовать слишком много звеньев.
Все понимают, что застой на вторичном рынке самым прямым образом бьет по интересам застройщиков. Чтобы купить квартиру в новом доме, человеку, как правило, надо сперва продать квартиру в старом. И тут возникает неловкая пауза, в течении которой покупателей не находится. Не находится по вполне понятным причинам. Если в новостройке государство готово субсидировать ипотечную ставку и застройщики совместно с банками смело предлагают самые выгодные условия, то со вторичкой все намного сложнее. Большим везением считается, если банк готов кредитовать покупку по доступной ставке. В большинстве случаев, не происходит и этого, так как федеральные банки серьезно ужесточили отбор заемщиков, а региональные просто не в состоянии продавать конкурентоспособные продукты, предлагая ипотечные ставки далеко за 20% годовых.
Теперь, предпринимая попытки выйти из ситуации застоя, правительство РФ предлагает вариант связанной ипотеки на льготных условиях, которые позволят покупать по договору долевого участия «первичку», давая такую же льготную ставку на «вторичку», которую человек закладывает для совершения покупки. То есть, если говорить простым языком, то покупая квартиру на вторичном рынке у человека, который планирует приобрести квартиру в новостройке, вы будете иметь все шансы стать счастливым обладателем ипотеки с вполне щадящей процентной ставкой.
Мнения участников рынка недвижимости Тольятти относительно подобных инициатив разделились. Кто-то считает, что подобным образом государство окончательно погубит рынок и решая текущие задачи, совершенно не смотрит на перспективу. Но есть и сторонники подобной идеи (их большинство), кто считает, что данные инициативы позволят выйти вторичному рынку из состояния усугубляющегося коллапса, в том числе и из-за отсутствия доступных средств.
Напомним, что государственная программа субсидирования ипотечной ставки для квартир в новостройках заработала с 1 марта 2015 года и продлится ровно год. Максимальная ставка по программе — 12% годовых.