Агентство по ипотечному жилищному кредитованию объявило о запуске плавающей ипотеки. Новый продукт АИЖК будет предлагать с переменной процентной ставкой и фиксированным платежом.

Ипотеку с плавающим процентом можно будет взять на покупку квартиры как в новостройке, так и на вторичном рынке, либо погасить ранее выданный ипотечный кредит (рефинансирование). Ипотечная ставка будет равна официальному уровню инфляции за три месяца, предшествующих выдаче кредита, плюс 4,9%, которые включают в себя прибыль банка, риски и стоимость фондирования для АИЖК. Как сообщается агентство, в первом квартале 2016 года процентная ставка для заемщика составит 13,2%. Процентная ставка будет пересматриваться раз в три месяца и меняться в зависимости от фактического уровня инфляции. Причем величина ежемесячного платежа останется неизменной, но в случае роста или снижения уровня официальной (по данным Росстата) инфляции будет сокращаться или увеличиваться срок погашения кредита.

Еще в ноябре в Минфине заявляли, что плавающая ставка не должна быть привязана к инфляции, так как это будет разрушительно для всех участников процесса. Эксперты же сомневаются в востребованности продукта АИЖК, так как все инфляционные риски заемщик должен будет взять на себя, а в условиях кризиса темпы инфляции могут ускориться и срок оплаты кредита будет увеличиваться. Выдавать ипотеку с переменной ставкой агентство планирует за счет собственных средств. В АИЖК считают, что темпы инфляции в стране достигли своего максимума и дальше пойдут на снижение, опираясь в своих планах на прогноз Банка России, по которому уровень инфляции к 2017 году снизится до 4%.