Пострадавшие от мошенников и оставшиеся без крыши над головой покупатели жилья смогут получить компенсацию за утраченную собственность.

В конце июля Госдума дополнила закон о госрегистрации недвижимости новыми поправками, согласно которым добросовестный покупатель вправе получить компенсацию за утрату жилого помещения.

С 1 января 2020 года покупателям квартир, пострадавшим от ушлых продавцов и оставшимся в результате нечестной сделки без жилья, будут возмещать потерянные средства из государственной казны. При этом государство возьмет на себя обязательство возместить денежный ущерб добросовестному приобретателю жилья, если ущерб нельзя взыскать по исполнительному листу. Как поясняют в комитете Госдумы по госстроительству и законодательству, если в течение полугода тот, кто причинил вред, не покроет убытки, обманутому покупателю нужно подавать заявление в суд. Объем компенсации будет привязан либо к величине реальных потерь, либо к кадастровой стоимости объекта. В дальнейшем власти будут вправе потребовать от недобросовестного продавца вернуть им ту сумму, которая была выплачена пострадавшему, предъявив регрессный иск.

Самым распространенным основанием для признания сделки недействительной юристы называют обременение жилья правами третьих лиц. Часто это связано с моментом приватизации, когда в нее не включают несовершеннолетних, а также тех, кто в это время служил в армии либо отбывал срок заключения и был снят с регистрационного учета. Также претендовать на недвижимость могут наследники, по каким-то причинам поздно узнавшие о смерти наследодателя. С появлением материнского капитала некоторые родители стали «забывать» выделять доли всем членам семьи - в этом случае родственники, оставшись не у дел, впоследствии также могут оспорить сделку. Кроме того, некоторым продавцам удается доказать свою невменяемость на момент заключения договора и добиться признания его недействительным.
После признания сделки недействительной недвижимость передается продавцу, а покупателю возвращаются потраченные средства. Вот только вернет продавец деньги или нет — большой вопрос. По статистике судебного департамента Верховного суда, из 2,2 тысячи исков о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимости и предприятий было удовлетворено 1,7 тысячи.

Компенсации будут назначены, даже если человек потерял жилье раньше вступления поправок в законную силу, то есть раньше 2020 года. По предварительным подсчетам, нововведение поможет восстановить справедливость в отношении 36 тысяч квартир. Кроме того, по мнению экспертов Финансового университета при правительстве страны, поправки в закон будут иметь дополнительный эффект — покупатели начнут настаивать, чтобы продавцы указывали в договорах реальную стоимость недвижимости.