новости

Рейтинг
(0 голоса)
14.07.2020

Семьям с детьми упростят рефинансирование ипотеки

А из выписки ЕГРН можно будет узнать, приобреталось ли жилье на маткапитал.


Семьям с детьми собираются немного упростить процедуру рефинансирования жилищных кредитов, оформленных с использованием средств маткапитала. Проект с новыми поправками в законодательство на днях был одобрен парламентариями в первом чтении. Суть изменений в том, что в случае предоставления кредита (или займа) на полное погашение ранее выданной ипотеки семье не потребуется получать согласие предшествующего залогодержателя на регистрацию новой ипотеки. Также не потребуется в подобной ситуации идти за разрешением в органы опеки. При этом приобретенное или построенное с использованием средств маткапитала жилье, будет считаться находящимся в залоге у кредитора, предоставившего средства на полное погашение ранее полученной ипотеки.

По мнению авторов законопроекта, предложенные поправки упростят рефинансирование жилищных кредитов для семей с детьми, а также снизят риски новых кредиторов в части оформления обеспечения, что позволит сразу установить пониженную процентную ставку.

Другое нововведение коснется всех покупателей жилья. В проекте предложено отображать в ЕГРН сведения о том, что при погашении ипотеки владельцы квартиры или дома использовали маткапитал. Таким образом добросовестные покупатели смогут узнать заранее, использовались ли продавцом средства господдержки и, следовательно, уточнить, выделялись ли доли. Напомним, если семья направляет средства маткапитала (или его часть) на приобретение жилья в ипотеку, по закону, получатель сертификата обязан выделить доли второму супругу и детям в течение полугода после погашения кредита. Если доли не были выделены, а квартира выставлена на продажу, потенциального владельца впоследствии поджидает много хлопот в виде законных претендентов на купленное им жилье.

В течение 3 рабочих дней со дня перевода маткапитала для улучшения жилищных условий Пенсионный фонд будет направлять сведения об этом в Росреестр для внесения в ЕГРН. Данное послание будет содержать кадастровый номер объекта недвижимости (если жилье приобреталось по договору купли-продажи), номер государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, кадастровый номер участка (если маткапитал был потрачен на строительство частного дома), кадастровые номера участка и находящегося на нем объекта ИЖС, если средства господдержки тратились на реконструкцию частого дома.