новости

Рейтинг
(0 голоса)
13.09.2021

Таунхаусам дадут правовой статус

На рынке недвижимости, преимущественно загородной, все чаще появляются малоэтажки, имеющие общие стены с такими же малоэтажными жилыми домами. Один блок такой постройки предназначен для проживания одной семьи и в обиходе именуется таунхаусом. Именно этим жилым постройкам собираются конкретизировать  правовой статус, отделив их в законодательстве от многоквартирных и частных жилых домов.

Сейчас проект поправок в Градостроительный кодекс, определяющий статус таунхаусов — домов блокированной застройки, находится на рассмотрении в Госдуме и планируется к запуску с марта 2022 года. Согласно проекту, дом блокированной застройки — это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду с общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный вход. Блок, соответствующий этим признакам и введенный в эксплуатацию на день вступления в силу данного проекта, будет признаваться домом блокированной застройки.

Как указывается в пояснительных документах, проект устраняет правовую неопределенность, возникающую при отнесении здания к многоквартирному дому или дому блокированной застройки, определяя, что дом блокированной застройки является видом жилого дома. Соответственно, такие дома не будут включаться в региональную программу капремонта, поскольку в законодательстве жилые дома не ремонтируются в рамках данной программы. Однако если хотя бы один блок дома понадобится реконструировать, владельцу придется получать согласие правообладателей всех домов блокированной застройки в одном ряду.