новости

Рейтинг
(0 голоса)
27.07.2017

У честного покупателя квартиру не отберут

В России могут запретить изымать квартиры у добросовестных покупателей по искам госорганов и местных властей.

В правительственной комиссии по законопроектной деятельности одобрили идею запретить лишать квартир добросовестных приобретателей приватизированного жилья по искам органов государственной власти и местных властей. Проект, подготовленный Минэкономразвития, предполагает изменение действующего законодательства, по которому на данный момент лишиться жилья может и честный покупатель, если купленная им квартира когда-то «выбыла из владения собственника помимо его воли».

Проектом нового закона предлагается вывести из правового тупика тех владельцев, которые приобретали жилье на вторичном рынке, но позже выяснялось, что квартира ранее находилась в муниципальной собственности и была «уведена» мошенниками, неоднократно потом сменив хозяина. Действующая статья Гражданского кодекса дает право судам в случае раскрытия аферы вставать на сторону властей и отбирать жилье даже у купивших его на кровно заработанные. В случае принятия поправок в кодекс, судам придется устанавливать не только факт «выбытия имущества», но и то, насколько законно собственником приобретена квартира или дом. Как ранее постановил Конституционный суд, если квартиру действительно в первый раз продали мошенники, ее нельзя просто так отобрать у покупателя - государству придется еще доказать, что собственник знал о махинациях. Если такой факт не подтверждается, власти берут ответственность на себя. Верховный суд недавно тоже высказывался по данному вопросу. Он уточнял, что покупатель «вторички» должен не только интересоваться записью в ЕГРП, но и проявлять «разумную осмотрительность»: его должна насторожить низкая цена жилья и частые необоснованные перепродажи. И если покупатель такой бдительности не проявил, его можно будет считать недобросовестным.

В случае поддержки нового законопроекта правительством, парламентарии рассмотрят его уже осенью.

X