Выбор типа недвижимости
Что покупать, дом, квартиру или адосадо (предлагаемых подвидов гораздо больше).Понятно, что квартира дешевле индивидуального дома, а между ними есть еще куча промежуточных вариантов. Но все зависит от места, например за 500 тыс. евро можно купить небольшую квартиру в шикарном комплексе под Марбельей или вполне приличную виллу с бассейном под Валенсией.
Если исходить из затрат на содержание, конечно, вилла с нормальным (не меньше 1000 м2) участком и бассейном обойдется дороже, чем содержание квартиры в многоквартирном доме. Но тут тоже не все однозначно - квартира в дорогом престижном доме с кучей услуг может по ежемесячным выплатам обойтись 3000 и больше в год, а на содержание новой виллы - могут не превышать 1000 евро. Налоги на имущество зависят только от кадастровой стоимости жилья, а затраты на отопление, свет и газ будут зависеть только от жилой площади и ваших затрат
Многие рассуждают просто - квартиру не хочу и так дома в квартире живу - виллу слишком хлопотно - выбираю промежуточный вариант - Каса адосада - дом на двух хозяев - и к земле поближе, есть место для барбекю и шезлонга и находится это как правило в поселке с общей коммунальной зоной и бассейном. Такой выбор делают большинство англичан - привыкли и у себя дома жить также.
На наш взгляд не стоит делать выбор категоричный заранее, надо смотреть исходя из выбранной зоны и бюджета все варианты. На нашей практике очень часто люди ехали покупать дом а покупали квартиру и наоборот. Представления до поездки претерпевают очень сильные изменения на месте при просмотре конкретных объектов.
Выбор Места
Испания очень разнообразна по климату, пейзажам, наличию инфраструктуры и даже по языкам. На что стоит обратить внимание при выборе места? Выбор "правильного" места сильно зависит от целей и наличия средств.Вопросы на котоые нужно ответить для правильного выбора.
1. Предполагается для постоянного или временного проживания.
Для постоянного проживания чаше важно наличие инфраструктуры (возможностей для работы и бизнеса, школ, культурных центров и т.д.), не важна и даже нежелательна "шаговая доступность" моря (высокие цены, влажность, сезонность).
Для кратковременного проживания (вариант дачи) наоборот на первое место часто выходят - близость моря (хотя близость - это не обязательно первая линия, гораздо ценнее вид на него).
Особенности климата (жара летом, сырость и холод зимой, наличие ветреных сезонов) надо учитывать исходя из предпочтительного сезона пребывания. Например в августе (когда у многих отпуска и это часто единственная возможность посещения) комфортнее в северных районах, зато с осени по май гораздо комфортнее в южных. Понятно, что для частых посещений становится важным наличие удобного транспортного сообщения (прямой перелет).
2.Особенности здоровья и привычки.
Морской климат полезен практически всем, но одним предпочтительнее посуше, другим позеленее вокруг. Сильные ветра одних могут сводить с ума а другие из-за них туда и едут (серфинг ). Одним подавай непременно теплое море, другим важен вид на него, а купаться предпочитают в бассейне.
3. Инвестиционная привлекательность.
Прагматические соображения при покупке с целью инвестиций часто вступают в противоречие с личными предпочтениями (покупкой для себя). Например рост цен наиболее вероятен в местах с еще неразвитой инфраструктурой (стройка вокруг на несколько лет гарантирована), а сдавать жилье в аренду выгоднее в "курортных муравейниках" (маленькое убогое по нашим меркам жилье). При вложении средств на этапе "котлована" (с целью дальнейшей перепродажи) выгоднее выбирать места проживания самих испанцев, а не раскрученные курортные, где цены уже запредельные.
4.Соображения престижа
Как и везде, в Испании есть места престижные и не очень, раскрученные и "для тех кто понимает", в первую очередь это отражается на цене.
Практически в каждом регионе есть свое зонирования, есть элитные поселки и есть места отдыха "немецких пролетариев". Не всегда это понятно с первого взгляда. Освоение побережья Испании сильно зависело от рекламных компаний и прибыльности риэлтерского бизнеса, который формировал потоки покупающих. Есть массовые популярные зоны дешевого туризма и респектабельные зоны резидентского отдыха. Это очень важно при анализе с точки зрения цена-качество. В некоторых местах очень легко купить, но очень непросто продать, потому, что цены не соответствуют уровню зоны.
5. Наличие "наших"
Мест в Испании где нельзя бы было встретить наших соотечественников практически не осталось, но все же есть исторически сложившиеся места относительно компактного их проживания, например Торревьеха, Ллорет де мар, Коста дель Соль, Альмерия, Бенидорм. Одним это нравится, другие наоборот хотят чтобы "не было никого на много километров". Так сложилось, что наши бывшие соотечественники редко формируют настоящие диаспоры за границей и в основном не питают друг к другу теплых чувств. Особо присутствие наших не сильно бросается в глаза, тем более что даже в местах максимального скопления их не так уж и много, гораздо больше англичан, немцев и "прочих шведов".