новости

Рейтинг
(0 голоса)
13.01.2021

Земля и дом могут стать одним объектом недвижимости

Комитет Госдумы по государственному строительству и законодательству планирует внести поправки в Гражданский кодекс, в котором, в частности, затрагиваются вопросы собственности на землю. Одно из нововведений, внесенное в проект, предполагает, что земельный участок и постройки на нем должны стать единым объектом недвижимости. Для собственников загородных земель это может означать сокращение объема бюрократических процедур, ведь им не потребуется оформлять при сделках отдельно дом, отдельно землю. Купить и продать можно будет всего один объект недвижимости с одним кадастровым номером.

Как поясняют представители комитета, право собственности на дома появилось раньше частной собственности на землю, по этой причине загородные хозяйства сейчас представляют собой два отдельных объекта, которые и оформлять необходимо по отдельности. Эти объекты авторы поправок предлагают объединить в один.

Такая поправка вызвала споры. Эксперты высказывают предположение о неизбежном росте налогов при юридическом слиянии недвижимости, особенно для собственников квартир, которым могут вменить дополнительно налог за клочок земли в основании их дома. Сторонники данной инициативы, напротив, полагают, что налоги могут снизиться, а для оформления единого объекта понадобится меньше документов, так как не нужно будет оформлять дом и землю в отдельности. Кроме того, планируется поначалу сохранить для зданий и сооружений прежний порядок налогообложения и кадастрового учета, но с пометкой, что они являются составной частью земельного участка. Поэтому после принятия поправок собственникам не придется специально идти и переоформлять свои земли и дома, а значит, не будет и массовой перерегистрации, а также пересмотра налоговых ставок.