Загородное жилье многими рассматривается в качестве альтернативы городскому. К тому же вблизи Тольятти сегодня строится довольно много жилых массивов, куда можно перебраться одному или с семьей. И если человек, устав от шума и многолюдья, захочет поселиться поближе к природе и там осесть, продавцы загородной тишины тут же предложат ему взамен тесной бетонной «коробки» просторный дом, свежий воздух и глоток воды из артезианской скважины. Во что обойдется переезд за город, и сколько новых жителей в перспективе могли бы вместить строящиеся поселки и жилые комплексы, подсчитал Волга-Инфо.

Квартира, дом, земля…

В пригороде Тольятти сегодня насчитывается порядка 16 строящихся жилых массивов. Из них 13 коттеджных поселков и 3 загородных жилых комплекса. Обособленные территориально, имеющие свое название, административно они привязаны к крупным поселениям. Оно и понятно — никто не будет строиться в глуши. Поэтому и путь к новым селениям проложен асфальтом задолго до их появления. Как и новые городские кварталы, в которых еще не развита своя инфраструктура, разрастаясь, они начинают активно пользоваться поликлиниками и магазинами ближайших сел. И если для торговых точек — это дополнительная прибыль, для социальных объектов — нагрузка, которую потянет далеко не каждый (хотя бы из-за нехватки профильных специалистов).

На выбор в строящихся массивах предлагают три варианта жилья: квартиру в малоэтажном многоквартирном доме, дом с прилегающим участком и земля для самостоятельного освоения.
Первый — аналог городского жилья можно встретить в жилом массиве «Березовка» (с. Выселки), жилых комплексах «Солнечный» и «Альбатрос» (с. Подстепки). Второй тип предложений составляют готовые дома с прилегающими участками земли. В этом сегменте можно найти и двухуровневые таунхаусы, и коттеджи на одного, двух или четырех хозяев. К таунхаусу или коттеджу на несколько собственников примыкает небольшой участок земли от 3,5 соток. Возле дома есть место для цветника и садовых качелей. Если же довелось обзавестись целым домом, хозяин получает впридачу 5–10 соток земли и может подумать о полноценном приусадебном хозяйстве. Таких вариантов большинство в пригородной Березовке, коттеджном поселке «Земля народу» (с. Выселки), поселках «Уютный» и «Удачный» (с. Узюково), «Чешский квартал», «Крымский квартал» и «Ладья благополучия» (с. Ягодное), «Боровик» (п. Приморский) и ЖК «Луга» (с. Подстепки). И наконец, купить землю и развернуть строительство самому можно в строящихся коттеджных поселках «Вишневый цвет», «Колос» (с. Выселки), «Песчаный мыс» (с. Хрящевка), «Ягодный стан», «Родной простор» (с. Ягодное). Среднестатистический участок здесь равен 0,1 га. Как правило, на этих участках разрешено индивидуальное строительство (ИЖС), либо это земли населенных пунктов.

Поближе к городу

Растущие поселки все-таки тянутся к городу. Вокруг Ягодного, к примеру, сосредоточено большинство таких массивов. Кстати, на них же «приклеен» самый высокий ценник на недвижимость. На втором месте по концентрации Выселки, на третьем — Подстепки.
Насколько они обитаемы? В поселках, где строятся более экономичные дома, заявляли в среднем о 30–50% заселения уже построенных объектов. В более дорогих и отдаленных коттеджных массивах заселенность оценивали только на 20%. И самыми неосвоенными по-прежнему остаются размежеванные участки, лишь частично оснащенные благами цивилизации — электричеством, газом и водой. Зарегистрированные с правом собственности участки, которые обжиты и активно осваиваются, составляют лишь 2%.

Цены на пустую землю под ИЖС за городом стартуют от 200 тысяч рублей за 10 соток и достигают 1 миллиона. Причем в отличие от городских квартир цены на этот истощаемый (с точки зрения полезных веществ) ресурс не падают. Чем ближе к городу, тем они выше. Жилье в многоквартирных домах представлено в основном экономклассом. Стоимость квадратного метра загородной квартиры в многоквартирном доме стартует от 30 — 32 тысяч рублей. Минимальная цена за «квадрат» жилья с приусадебным участком составила от 19,4 до 32 тысяч рублей. «Желтый» ценник на готовый кирпичный коттедж бизнес-класса показал 62,3 тысяч рублей за квадратный метр.

И все-таки дорого

По подсчетам Волга-Инфо, общая емкость всех строящихся загородных поселков составляет примерно 6,9 тысяч частных домов, квартир в таунхаусах и размежеванных участков под строительство. Таким образом, если планам застройщиков суждено сбыться, отправиться за город смогут около семи тысяч семей, или примерно 20 тысяч человек. Соотношение выглядело бы вполне реально, если прикинуть, что именно столько людей хоть раз помышляло о загородной жизни. Однако если к ним прибавить жилплощадь строящихся многоквартирных домов (на действующих загородных стройках их более 6 тысяч), осесть за пределами города сможет еще столько же тольяттинцев.
По официальным данным, в Тольятти сегодня насчитывается около 718 тысяч человек, из них 365 тысяч заняты в экономике, то есть работающее население и основной платежеспособный спрос. Сколько семей реально могут себе позволить этот переезд — вопрос открытый. Но, скорее всего, выйдет совсем не много, учитывая, что официально среднедушевой денежный доход в Самарской области еще этой весной составлял 26153 рубля, а за прошедший год падение реальных доходов населения в регионе, по данным федеральной службы статистики, за год составило порядка 7%. Если тенденция сохранится, непонятно, суждено ли этим домам заселиться, а участкам — быть освоенными.

Мнение экспертов

Алексей Кирюшин, АН «Русская жемчужина»:
«Количество продаж на рынке загородной недвижимости на данный момент упало. Сделки, которые совершаются в этом сегменте, в основном связаны с обменом. То есть без дополнительных финансовых ресурсов собственники городских (трехкомнатных) квартир могут переехать на землю, так как большинство загородных объектов строится в классе „эконом“. Правда, тут не все так однозначно. К примеру, в сегменте дорогих частных домов площадью 500 „квадратов“, построенных в 90-е годы и начало „нулевых“, падение рынка достигло 50%. А вот коттеджи стоимостью 4–7 миллиона сейчас востребованы, и там цены не упали. Но от экономической обстановки зависит далеко не все. Сегодня мы вступаем в фазу, когда покупателями жилья становятся молодые люди, родившиеся в период демографического спада. Вполне естественно, что самих покупателей будет меньше, и среди молодых большей популярностью пользуется малогабаритное жилье».

Лариса Полунина, менеджер по продажам ЖК «Чешский квартал»:

«Загородное жилье не сильно упало в цене, спрос на него большой. Многие люди действительно хотят переехать за город. Но проблема заключается в том, что зачастую они не могут продать свою „вторичку“ в городе по такой цене, чтобы вырученных денег хватило на покупку загородного дома. Бывали случаи, когда люди по этой причине вообще отказывались от переезда. При всем богатстве выбора покупателя больше сейчас интересует готовое жилье. Причем желательно с чистовой отделкой, чтобы, продав свою квартиру, можно было сразу заехать в новый дом. В сегменте домов за 3 — 3,5 миллиона такое загородное жилье купить вполне реально. Пусть рядом будет небольшой участок земли, но дом должен быть готов к проживанию. Даже если из-за чистовой отделки он стоит чуть дороже и придется большую сумму взять в ипотеку. Для многих покупателей этот вариант все же предпочтительнее, чем еще один полноценный кредит на ремонт».