Правила размещения и качество объявлений.
Администрация оставляет за собой приоритетное право на внесение любых изменений в данные правила без
1. Качество объявлений и нарушения.
1.1. Объявления, опубликованные в базе данных iReal должны соответствовать правилам размещения объектов недвижимости.
1.2. Несоблюдение правил Пользователем базы данных iReal расценивается как нарушение и приводит к отклонению объекта. Снятие (отклонение) объявления модератором является требованием об устранении нарушения. Публикация объявления без изменений расценивается, как невыполнение требований модератора.
1.3. При выявлении нарушений все объекты внутреннего
1.4. Администрация
1.5. Администрация вправе удалить объект из базы по заявлению собственника, если тот предоставит документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости, - выписку из ЕГРН, свидетельство о регистрации права собственности либо договор основания возникновения права собственности (ст. 209 ГК РФ).
1.6. Администрация
1.7. В случае выявления несоблюдений требований Администрация
1.8. В случаях многократного невыполнения требований, нарушения законодательства РФ, систематические нарушения или другие причины, по которым Администрация
2. Общие требования к качеству объявлений.
2.1. Объявление считается правильным, если:
— Содержит данные, соответствующие тематике базы iReal;
— Содержит информацию исключительно об одном объекте и не упоминает других объектов и предложений;
— Содержит данные о реально существующем объекте, предложение по которому актуально;
2.2. Все, без исключения поля формы добавления объявлений должны быть заполнены:
2.2.1. Правильно указан тип сделки (продажа/обмен/аванс/не показ) для прайс-листа «Квартиры»;
2.2.2. Правильно указан тип сделки (аренда/продажа/стройка) и тип объекта (для прайс-листа «Коммерческая недвижимость»);
2.2.3. Регион/подрегион объекта недвижимости должен соответствовать реальному месторасположению объекта.
2.2.4. Адрес должен содержать название улицы и номер дома, если объект находится в черте города.
2.2.5. Если объект находится за чертой города необходимо указать улицу и населенный пункт.
Не указание номера дома для объявлений по аренде квартир, посуточной аренде и продаже квартир, влечет за собой отказ в добавлении объявления.
2.2.6. Стоимость для объекта недвижимости должна быть указана в рублях (для России) и в долларах США или Евро (для других стран). Для разных типов объектов недвижимости приняты свои правила указания цены за объект:
Продажа:
Объявления о продаже подразумевают переход права собственности на объект.
— Цена не должна быть ниже, чем сумма стоимости, объявляемой продавцом (собственником), и стоимости услуг агента.
— Цена в объявлении должна соответствовать или быть приближенной к реальной рыночной стоимости объекта. Договорная цена обозначается «1». — Продажа новостроек — в тысячах (в том числе за кв.м) рублей.
— Продажа квартир — в тысячах рублей.
— Продажа коттеджей/домов/дач — в тысячах рублей.
— Продажа земельных участков — в тысячах (в том числе за сотку) рублей.
— Продажа нежилых помещений — в тысячах (в том числе за кв.м) рублей.
Аренда (найм):
Объявления об аренде (найме) подразумевают передачу объекта во временное использование без перехода права собственности.
— Точно и правильно указаны характер сделки (посуточная аренда или длительная), реальная цена для потенциального арендатора, дополнительные платежи и условия оплаты (коммунальные и другие обязательные платежи, залог/депозит, размер предоплаты);
— Аренда квартир — арендная стоимость в тысячах в месяц за объект.
— Квартиры посуточно — арендная стоимость в рублях за сутки за объект.
— Аренда коттеджей — арендная стоимость в тысячах рублях в месяц за объект.
— Аренда коттеджей посуточно — арендная стоимость в рублях за сутки за объект.
— Аренда нежилых помещений — арендная стоимость в рублях в месяц за объект.
— В стоимость аренды коммерческих помещений должны быть включены известные фиксированные коэффициенты: НДС (18%), коридорный коэффициент, эксплуатационные расходы. Наличие переменных дополнительных платежей рекомендуем указывать в соответствующих полях или в описании помещения.
2.2.7. Тип объекта для нежилых помещений должен быть указан тот, который соответствует действительности (по документам).
2.2.8. Количество комнат должно быть указано правильно и без ошибок.
2.2.9. Состояние квартиры/малосемейки/аренда жилых должно быть указано.
3. Актуальность и достоверность.
3.1. Предлагаемый объект должен существовать по указанному адресу, его внешний вид и характеристики — соответствовать прикрепленным фотографиям, указанным параметрам и описанию.
Если хотя бы одно из этих условий не выполняется, объявление признается недостоверным.
3.2. Предложение объекта должно быть актуально на момент размещения объявления и соответствовать всем указанным условиям сделки.
Если хотя бы одно из этих условий не выполняется, предложение считается недостоверным.
3.3. В случаях, когда объект уже сдан, продан или находится под авансом (
3.4. В случае если потенциальному съемщику/арендатору/покупателю при звонке по объявлению предлагается другой вариант вместо объекта, по которому поступил звонок, или навязывается подбор вариантов, объявление считается недостоверным (размещенным не с целью реализации конкретного объекта недвижимости, а для привлечения клиента):
— Необходимость «приезда в офис», озвученная посетителю сайта по объявлению неприемлема в предложениях на площадке базы iReal. Пользователи, подозреваемые в подобной схеме работы, немедленно блокируются без возможности восстановления;
3.5. Объекты Пользователей, имеющих неактуальные или недостоверные объявления, подлежат пессимизации, штрафам, блокировке или иным ограничениям возможности использования площадки базы iReal.
4. Объекты и предложения допустимые в объявлении.
4.1. Размещению подлежат только объекты недвижимости, а также готовый бизнес (сопряженный с объектом недвижимости для коммерческой недвижимости).
4.2. Одно объявление может содержать предложение одного объекта.
Упоминание других объектов или предложений в любом виде недопустимо («есть еще варианты», «имеются другие квартиры», «а также предлагается парковка и торговое помещение», «предлагаем другие участки в коттеджном посёлке»
4.3. Запрещается предложение нескольких объектов без конкретизации:
«Предлагаются квартиры в новом жилом комплексе» (правильным будет публикация отдельного объявления на каждый тип/планировку квартиры).
«Предлагаются торговые помещения от 20 м²» (правильным будет указать общую торговую площадь и «можно частями от… м2»).
4.4. Запрещены дублирующие объявления. Дубликатами считаются объявления, описывающие одно и то же жилое помещение (квартиру, комнату, дом или комнату в доме), дома/коттеджи, коммерческую недвижимость, дачи. Объявления с разными адресами или другими различающимися параметрами, но использующие изображения одних и тех же объектов, считаются дубликатами и удаляются администрацией.
4.5. Запрещено размещать объявления о продаже квартир по договору ренты, в том числе договора пожизненного содержания с иждивением, а также о продаже объектов с условием дальнейшего проживания в них третьих лиц.
4.6. Запрещено размещать объявления о продаже арестованного имущества, которое продается по решению суда.
5. Фотографии и видео.
5.1. Допускается использование только реальных фотографий предлагаемого объекта. Фотографии не должны нарушать
5.1.1. Допускаются ссылки на видеохостинговые сайты, если видео содержит исключительно информацию о размещаемом объекте и не нарушает чьи-либо интеллектуальные права.
5.2. Разрешено публиковать фотографии, содержащие:— Интерьер.
— Фасад.
— Территорию.
— План, схему.
5.3. Разрешено использовать в качестве водяных знаков:
— «Водяные знаки» должны быть полупрозрачными и не нарушать нижеописанных требований.
5.4. Запрещено накладывать на фотографии (
— Адрес электронной почты.
— Номер телефона.
— Рекламу любых услуг, скидок, предложений.
— Любые призывы (
— Любую другую информацию, водяные знаки сторонних сайтов.
5.5. Запрещается:
— Использовать изображения, не являющиеся фотографиями объекта (рисунки, коллажи, картинки, логотипы; фотографии, не имеющие отношения к объекту).
— Использовать размытые, растянутые или деформированные изображения.
— Слишком много наложенной на изображение информации или водяные знаки, мешающие просмотру изображения объекта.
— Использовать заимствованные фотографии, а также те, на которых видны посторонние водяные знаки или следы их удаления.
— Использовать фотографии, содержащие изображения людей, животных, алкогольных напитков, табачных изделий, оружия или других подобных предметов.
5.6. Необходимо использовать качественные фотографии высокого разрешения. Рекомендованный «вес» фотографии должен быть не более 3 Мб или 800×1200 пикселей.
Фотографии должны быть в формате JPG или JPEG. Учитывайте это при размещении, чтобы избежать отклонения объявления по причине неинформативности фотографий.
5.7. Объявления с разными адресами или другими различающимися параметрами, но использующие изображения одних и тех же объектов, могут быть признаны недостоверными.
6. Возможные причины блокировки аккаунта.
6.1. Выявление множественных нарушений правил публикации объявлений.
6.2. Выявление вымышленных, недостоверных или неактуальных предложений.
6.3. Предложение информационных услуг, а не конкретных объектов.
6.4. Размещение объявлений с целью мошеннических действий (
6.5. Выявление нарушения законодательства РФ.
6.6. Прочие нарушения, которые описаны в Правилах размещения объектов.
Если в ваших объявлениях не было подобных нарушений, и вы считаете, что блокировка применена ошибочно, сообщите об этом в службу поддержки на электронную почту info@volgainfo.net.