В Тольятти реже берут ипотеку и чаще покупают жилье в других городах

1

Эксперты выяснили, что жители города и пригорода стали реже обращаться за жилищными кредитами, но стали чаще обращаться за удаленной регистрацией недвижимости, купленной в другом городе.


В областном Росреестре подвели итоги года на рынке недвижимости Тольятти и Ставропольского района. Аналитики заметили, что в минувшем году тольяттинцы чаще заключали сделки, но стали реже обращаться за ипотекой.

За последний год тольяттинцы и жители Ставропольского района стали активнее покупать и продавать недвижимость. По крайней мере, в минувшем году областной Росреестр принял почти 160 тысяч заявлений от граждан — это на 16% больше, чем в 2018 году. Еще на 18% вырос спрос на экстерриториальную подачу документов при регистрации прав собственности. А значит, стало больше желающих купить недвижимость в другом городе и зарегистрировать права на нее, не покидая Тольятти. Напомним, подавать документы вдали от местонахождения объекта разрешили в 2017 году, когда вступил в силу закон о госрегистрации недвижимости. По словам заместителя руководителя Управления Росреестра по Самарской области Анатолия Черных, в основном по экстерриториальному принципу тольяттинцы приобретали недвижимость в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Ленинградской области, Татарстане и Краснодарском крае.

По сравнению с 2018 годом в 2019-м снизились показатели регистрации ипотеки — на 14,7%. «Это связано с размером ставок Центробанка (осенью 2018 года произошло повышение ипотечных ставок ЦБ РФ), со стоимостью жилья в соотношении с доходами населения, а также с изменениями действующего законодательства и практикой его применения» — поясняет Анатолий Германович.

2
Отложенный старт

Минувший год отличился по отношению к предыдущему периоду количеством достроенных домов. По информации областного Росреестра, в 2019 году в Тольятти были поставлены на кадастровый учет 20 многоквартирных домов. Это означает, что новостройки введены в эксплуатацию и дольщики могут оформлять на квартиры право собственности. В прошлом году в городе было зарегистрировано 3595 прав участников долевого строительства, что на 30% больше, чем в 2018 году, когда застройщики успели поставить на кадастровый учет 11 домов.

А вот старт продаж жилья на стадии строительства в 2019 году был дан всего в двух проектах. По статистике областного Росреестра, в прошлом году было зарегистрировано два первых договора долевого участия (ДДУ), тогда как в 2018 году было зарегистрировано 8 первых ДДУ.

«Это обусловлено несколькими факторами, — пояснил сайту "Волга-Инфо" Анатолий Черных. — Вносились глобальные изменения в федеральное законодательство, направленные на защиту прав граждан, и застройщикам предстояло приводить свою деятельность в соответствие с новыми правилами. Кроме того, можно констатировать нехватку строительных площадок в Тольятти. На сегодня в государственной и муниципальной собственности нет свободных земельных участков, предназначенных для многоквартирных домов. В Генеральный план и Правила землепользования и застройки Тольятти были внесены изменения, которые позволили возводить многоэтажки на обширных земельных участках, находящихся в частной собственности. Однако застройщики не торопятся их осваивать, потому что там отсутствуют инженерные сети».

В связи с этим эксперты ожидают сокращения и количества последующих зарегистрированных ДДУ. В 2019 году было зарегистрировано 1436 таких договоров — на 10% меньше, чем в 2018-м. Хотя именно по этим договорам, в свете последних законодательных нововведений, дольщики получают более надежную защиту от банкротства строительных компаний, поскольку одни застройщики перечислили средства в Фонд защиты прав участников долевого строительства, другие воспользовались схемой эскроу-счетов, которая сейчас стала базовой формой обеспечения прав покупателей новостроек.

3
Как защитить недвижимость

Помимо эскроу-счетов, которые должны уберечь людей от последствий банкротства застройщиков, эксперты Росреестра назвали еще ряд новелл в сфере жилищного законодательства. Так, с августа прошлого года введено ограничение на сделки с недвижимостью в электронной форме. Теперь, прежде чем продавать имущество, собственник должен лично обратиться в МФЦ с заявлением о намерении совершить сделку в электронном виде. При этом в ЕГРН вносится соответствующая запись, без которой электронная сделка просто не состоится. Таким образом планируется предотвращать мошенничество с недвижимостью через подделку электронных подписей правообладателей.


Еще один механизм защиты владельцев жилья вступил в силу с 1 ноября прошлого года. Регистрирующее ведомство обязали уведомлять собственников о попытках завладеть их имуществом через электронную подачу документов. И если в адрес Росреестра поступило заявление о регистрации перехода или прекращения права собственности на объект в электронной форме, а сам собственник заявления о намерении совершить электронную сделку регистратору не отправлял, хозяина жилья предупредят о возможном мошенничестве. В прошлом году Управление Росреестра по Самарской области направило жителям региона 494 таких уведомления.
Одновременно вступило в силу еще одно нововведение — микрофинансовым организациям запретили выдавать займы физическим лицам под залог жилья. Оно должно защитить имущество граждан от посягательства недобросовестных кредиторов, напоминают в Росреестре.



Наталья Никонова

X