Какие пункты нужно прописать в договоре при сдаче жилья в аренду, рассказали эксперты столичного Росреестра.

Специалисты ведомства подчеркнули, что чаще всего при сдаче жилья владельцы оформляют краткосрочный договор найма, то есть сроком до 1 года с возможностью пролонгации. Делают это для того, чтобы не регистрировать договор и, следовательно, не платить налоги с доходов. Правда, такая «краткосрочная» сделка не гарантирует безопасность ни владельца жилья, ни нанимателя.



Договор найма, заключенный на долгосрочный период (свыше 1 года) обязательно регистрируется в Росреестре, где он проходит правовую экспертизу. Подать заявление о государственной регистрации найма жилого помещения необходимо в течение 1 месяца со дня заключения договора, но не позже. За регистрацию придется заплатить госпошлину, которая для физических лиц составляет 2000 рублей. В течение 5 рабочих дней договор будет зарегистрирован. При этом регистратором вносится запись об обременении объекта в ЕГРН, которая и послужит единственным доказательством существования зарегистрированного права при возникших разногласиях. Зарегистрировать договор можно через сайт Росреестра, если у заявителя есть электронная цифровая подпись.

При заключении договора найма (на любой срок) эксперты ведомства советуют тщательно проверять документы сторон договора. В частности, паспорт нанимателя (наймодателя) можно поискать на сайте МВД в списке недействительных (утраченных, похищенных) российских паспортов.

Также стоит обратить внимание, правильно ли указаны в договоре кадастровый номер квартиры, адрес, площадь помещения, сведения о собственнике, корректно ли описано состояние жилья.

Внимательно прочитайте пункты об условиях оплаты за наем (сумме, порядке погашения, крайних сроках оплаты), обязанностях сторон, оплате «коммуналки», основаниях и условиях расторжения договора.

В договоре можно указать максимальное число проверок со стороны владельца жилья, а также перечислить тех, что будет жить в квартире вместе с нанимателем.

Подписывать договор эксперты Росреестра советуют усложненным вариантом подписи с расшифровкой ФИО. Это несколько затруднит подделку подписи и почерка правообладателя недвижимости, если тот нарвется на мошенников. Самим собственникам рекомендуется периодически заглядывать на популярные порталы и базы недвижимости, чтобы проверить не выставлена ли его квартира нанимателем на пересдачу или на продажу.