С чего начать и где взять документы, чтобы подтвердить законность его местоположения, рассказали специалисты областного Росреестра.
Вовремя узаконить границы своего загородного участка значит оградить себя от возможных посягательств на родные сотки и заполучить решающий аргумент в спорах с соседями. Уточненные координаты участка фиксируются в ЕГРН, и если они были внесены в реестр, значит, владелец представил достаточно доказательств законности своих границ.
По информации регионального управления Росреестра, к 1 апреля в Самарской области в ЕГРН содержались сведения о 1,3 млн земельных участков, у более чем половины из них границы установлены. Узнать, определены ли границыконкретного участка, собственник может из выписки ЕГРН об объекте недвижимости. «Если в графе „особые отметки“ указано, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, значит, законных границ у земельного участка нет, — говорит начальник отдела регистрации земельных участков Управления Росреестра по Самарской области Павел Найдовский.- Границы такого земельного участка подлежат уточнению при межевании».
Как доказать законность границ земельного участка
Для уточнения пределов участка потребуется провести кадастровые работы, в ходе которых будут установлены и закреплены на местности границы земельного участка, определены его координаты. Кадастровые работы выполняют кадастровые инженеры. Но и сам собственник должен найти и предоставить специалисту максимум информации о своем участке, в том числе графический материал.
Графический материал можно найти в правоустанавливающих документах или в документе, содержащем описание земельного участка на момент его формирования. Как отмечают в Росреестре, участки под садоводство, огородничество и индивидуальное жилищное строительство, границы которых, по сведениям ЕГРН, не соответствуют законодательству, формировались в 1990-е годы, поэтому собственникам стоит обратить внимание на старые свидетельства, постановления и справки комитета по земельным ресурсам и землеустройству. «Действующим законодательством не установлен закрытый перечень документов, позволяющих подтвердить существование границ земельного участка на местности. А значит, важно найти любой документ, где содержится графическое отображение границ земельного участка и в котором указано, как он был образован. Это могут быть ситуационные планы, технические паспорта объектов недвижимости, материалы межевых (землеустроительных) дел, проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения» — говорит Павел Найдовский.
Если владельцу не удалось найти документы, допустимо определение границ исходя из фактического местоположения участка в течение пятнадцати и более лет с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих кадастровому инженеру определить местоположение границ уточняемого земельного участка и описать, каким образом они были определены. В этом случае кадастровый инженер прописывает в межевом плане, что предпринималось для поиска графического материала об объекте.
Может ли межевание увеличить площадь участка?
Если в ходе кадастровых работ выяснится, что фактическая площадь участка больше, в правоустанавливающих в документах, придется доказывать законность такого увеличения. В этой ситуации собственнику предстоит доказать, что дополнительные сотки не были им заняты самовольно. В региональном управлении Росреестра поясняют, что увеличение площади участка в ходе уточнения его границ возможно только в допустимых пределах и при наличии документов, подтверждающих обоснованность увеличения. К примеру, владелец участка может предоставить графический материал, подтверждающий местоположение границ земельного участка и доказывающий, что при его образовании фактическая площадь была больше, чем в правоустанавливающем документе.
Конфигурация земельного надела в межевом плане и в документе, подтверждающем местоположение участка, может отличаться. Причины такого расхождения (существующие границы смежных участков или особенности рельефа) тоже прописываются кадастровым инженером в межевом плане. Главное, чтобы незначительное изменение конфигурации не было следствием незаконного занятия территории. Если в процессе использования участка его конфигурация (или площадь) изменилась значительно и обосновать изменения невозможно, границы участка уточняются в судебном порядке. Также можно попытаться оформить прилегающую территорию путем перераспределения с землями через орган местного самоуправления по месту нахождения участка.
Когда межевой план составлен, в Управление Росреестра по Самарской области подается заявление о кадастровом учете. Кадастровый учет, в ходе которого сведения о земельном участке вносятся в ЕГРН, занимает не более 7 рабочих дней. Процедура бесплатна. После этого собственник получает новую выписку с указанием точных координат его участка. Специалисты ведомства поясняют, что уточнение границ в ЕГРН возможно и без участия правообладателя в процессе проведения комплексных кадастровых работ. О таких работах собственника участка обязаны известить, а он в свою очередь может предоставить необходимые документы и ознакомиться с предполагаемыми границами.
