В каких сделках необходимо участие нотариуса и какие особенности правоотношений существуют в сфере недвижимости — об этом рассказывает начальник юридического отдела ООО «Центр недвижимости и права «АСТЕЛЬ» Асия Пашина.
— В июле 2016 года вступил в силу Федеральный закон № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» (далее — Закон о внесении изменений), который повлек очередные перемены в законодательстве в части сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению. Новые положения действуют около полутора лет, но вопросы со стороны собственников не утихают: как продавать долю в квартире, когда нужна печать нотариуса, а когда без нее можно обойтись?
Вот один из примеров. Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности между сособственниками заключен в мае 2016 года, однако документы на государственную регистрацию прав на основании данного договора представлены 02.02.2018 года. Подлежит ли указанный договор обязательному нотариальному удостоверению? Закон о внесении изменений заработал 02.06.2016 и, соответственно, его требования применяются к отношениям, возникшим только с даты вступления в силу Закона о внесении изменений. Следовательно, к договорам, заключенным до вступления в силу указанного выше закона применяются нормативные требования, действовавшие до указанной даты. Сделки, для которых обязательная нотариальная форма ранее не требовалась и заключенные до 02.06.2016 в простой письменной форме, являются юридически действительными, вне зависимости от даты обращения за государственной регистрацией прав.
Другой случай: объект недвижимости принадлежит супругам в праве общей совместной собственности. Подлежит ли нотариальному удостоверению договор по продаже данного объекта? Действующее законодательство разграничивает общую собственность на долевую и совместную. С июля 2016 года обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Таким образом в сделках по отчуждению объекта недвижимости, находящегося в общей совместной собственности, обязательного нотариального удостоверения законодательством не предусмотрено.
Новым законом было утверждено еще одно положение. Оно касается имущественных прав несовершеннолетних граждан. В соответствии с новыми правилами, нотариальному удостоверению теперь подлежат все сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. К указанным сделкам относятся договора мены, дарения, купли-продажи.
