У хорошего хозяина нет лишней недвижимости. Но что делать, если после выхода на пенсию купленная «на будущее» квартира или земельный участок, в которые было вложено состояние, становятся для собственника обременительными. Пустующие квадратные метры приходится содержать, а необитаемые сотки со временем превращаются в заброшенные. Как ими лучше распорядиться и как пенсионеру-рантье не ошибиться с тактикой поведения на рынке недвижимости? Мнением делятся наши эксперты — руководители риелторских агентств Тольятти.
Льготы для пенсионеров с 2019 года получат и те, кто не вышел на пенсию из-за изменения законодательства. Женщинам 55 лет и шестидесятилетним мужчинам наряду с пенсионерами предоставят льготу по налогу на одно жилое помещение (дом, квартиру, комнату), гараж, машино-место и дачный участок с домиком до 50 «квадратов», при условии, что они не используются хозяевами для получения денежной выгоды. Притупят или нет временные послабления послевкусие запущенной реформы, у «предпенсионеров» будет еще лет пять, чтобы подсчитать квадратные метры, оценить, сколько за них придется платить после выхода из новых границ трудоспособного возраста, и правильно распорядиться нажитым имуществом. Опрошенные редакцией эксперты выделили ряд сценариев поведения будущих пенсионеров на рынке недвижимости.
«С возрастом недвижимость обходится нам все дороже. Содержать когда-то купленную „для детей“ дачу или квартиру для внуков на одну-две пенсии довольно трудно, — говорит Елена Арисова, директор Юридического агентства Арисовых. — Даже если как пенсионер вы получили налоговые послабления, каждый месяц к вам „врываются“ счета за содержание, капремонт, дачнику приходится платить взносы в кооператив. Согласитесь, такая ноша может стать непосильной. Как поступить с накопленной недвижимостью в возрасте мудрости и опыта? Ответ логичен — мудро. Для новоиспеченных пенсионеров и более пожилых отправной точкой станет оценка собственных сил. Внутренний голос сам подскажет, когда пора заняться своим здоровьем. Тогда стоит вынуть козырь из рукава — продать „лишнее“ имущество или распределить между детьми. Можно пока просто устно за хорошим семейным обедом. Если вы еще на коне, извлекайте пользу из пустующей жилплощади — сдавайте в аренду. Продать всегда успеется. Несмотря на расходы, связанные с недвижимостью, инвестировать накопленные средства в нее нужно. Не все, а только часть. Не советую покупать дорогие квартиры, особенно в ипотеку, так как будет трудно с поиском арендаторов. На дешевых лотах тоже много не заработаешь: ни на аренде, ни на перепродаже. Выбирайте ходовой товар: однокомнатную „москву“, „двушку“ ташкентской планировки или двухкомнатную хрущевку. На эти квартиры можно быстро найти нанимателя, а также покупателя, если впоследствии придется жилье продавать. Однако выходить на рынок недвижимости в почтенном возрасте стоит с большой осторожностью, и лучше обзавестись поводырем».
«Оптимальными, с точки зрения доходности, являются вложения в коммерческую недвижимость, так как „входной билет“ на рынок в этом секторе иногда довольно недорогой, а доходы от сдачи в аренду коммерческой недвижимости могут существенно отличаться от доходов при сдаче жилья, — говорит Дмитрий Полицемако, управляющий АН „Русские традиции“. — Поэтому именно коммерческую недвижимость я в первую очередь рекомендую рассматривать для извлечения выгоды. Также люди в возрасте могут превратить в источник дохода свои любимые дачные шесть соток. Из года в год спрос на аренду дач и домов растет. И при определенных условиях и вложениях можно получать до 35 тысяч рублей в месяц от сдачи в аренду дачи в летний период. К тому же законодательство освобождает от уплаты налога пенсионеров, имеющих в собственности не более одной дачи. Я считаю, что в активном трудоспособном возрасте человеку нужно зарабатывать деньги и вкладывать их в недвижимость, а выйдя на пенсию, пользоваться плодами своих трудов. Но чтобы максимально выгодно использовать накопленные активы, я бы рекомендовал обратиться к профессионалу и работать только с ним. В этом случае риелтор становится как бы членом семьи. Он будет обладать всей полнотой информации и сможет вовремя предотвратить действия мошеннического характера со стороны третьих лиц».
Наталья Никонова
