Серьезное повышение цен на рынке недвижимости в октябре стало неожиданностью для аналитиков. Они предполагают, что это вызвано комплексным воздействием: традиционным повышением цен осенью, введением нового законодательства и банкротством ряда строительных компаний. Последнее повлекло за собой снижение доверия к долевому строительству в целом, зато подогрело интерес к легитимным объектам первичного рынка и вторичному фонду жилья.
В последние два года на самарском рынке недвижимости наблюдается стабильный рост цен – в среднем на 40-50% в год, на 3-7% ежемесячно. В нынешнем октябре он просто небывалый: буквально за 2-3 недели, по словам генерального директора РК «Центр недвижимости» Ларисы Чариковой, в целом он составил до 20%. Ряд объектов первичного рынка подорожал за этот срок на 15-20%: например, в ЖК «На Мичурина» - с 21 тыс. руб. за кв. м до 25 тыс. Высокий рост – до 10-15% за две недели - показали и объекты вторичного рынка.
По словам руководителя РА «Титан-риэлт» Светланы Антиповой, обычное осеннее повышение цен составляет 5-10% в зависимости от компании и объекта. В данном случае, считает она, рост стоимости жилья значительно более интенсивный, что вызвано комплексом причин. Помимо традиционного осеннего повышения цен, заметную роль в этом процессе сыграло новое законодательство, акцентировавшее внимание потребителей на легитимности объектов недвижимости. «Подавляющее большинство покупателей стали гораздо более внимательно относиться к наличию у компании необходимой разрешительной документации на строящиеся дома. Это стало одним из определяющих критериев выбора», - утверждает г-жа Антипова. Лариса Чарикова добавляет, что банкротство ряда строительных компаний, последовавшее в последние месяцы, подействовало на рынок дестабилизирующе, снизило доверие покупателей к первичному рынку в целом, хотя при этом усилило его интерес к крупным стабильным компаниям, имеющим разрешительную документацию на свои объекты и соблюдающим заявленный график строительства. «Это дало возможность таким строителям поднять цены на свои самые успешные проекты наиболее заметно», - говорит г-жа Чарикова.
По ее словам, сегодня потребитель понял ценность свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилье или возможность его получить без особых проблем. Поэтому, помимо повышенного внимания к легитимным объектам первичного рынка, интерес покупателей активно смещается к вторичному фонду. Как говорит Светлана Антипова, в октябре цены на наиболее ликвидные квартиры (1-2-комнатные) росли на $2-4 тысячи в течение двух недель.
Вице-президент ассоциации «Группа предприятий «Берег» Вячеслав Сидорович, напротив, считает, что октябрьский рост цен начался со вторичного рынка, активный спрос на котором вызван интересом строителей, покупающих эти квартиры для отселения. «Только «Берег» в этом году приобрел сто квартир на вторичном рынке, а всего в Самаре работает около 200 компаний, из них порядка 15 ведут строительство нескольких объектов. Рост стоимости жилья на первичном рынке происходит «с оглядкой на вторичку», уровень цен должен быть сбалансирован», - считает Сидорович.
Светлана Антипова прогнозирует, что до декабря продолжится плавный рост цен, а перед новым годом ожидается еще один резкий скачок.
В последние два года на самарском рынке недвижимости наблюдается стабильный рост цен – в среднем на 40-50% в год, на 3-7% ежемесячно. В нынешнем октябре он просто небывалый: буквально за 2-3 недели, по словам генерального директора РК «Центр недвижимости» Ларисы Чариковой, в целом он составил до 20%. Ряд объектов первичного рынка подорожал за этот срок на 15-20%: например, в ЖК «На Мичурина» - с 21 тыс. руб. за кв. м до 25 тыс. Высокий рост – до 10-15% за две недели - показали и объекты вторичного рынка.
По словам руководителя РА «Титан-риэлт» Светланы Антиповой, обычное осеннее повышение цен составляет 5-10% в зависимости от компании и объекта. В данном случае, считает она, рост стоимости жилья значительно более интенсивный, что вызвано комплексом причин. Помимо традиционного осеннего повышения цен, заметную роль в этом процессе сыграло новое законодательство, акцентировавшее внимание потребителей на легитимности объектов недвижимости. «Подавляющее большинство покупателей стали гораздо более внимательно относиться к наличию у компании необходимой разрешительной документации на строящиеся дома. Это стало одним из определяющих критериев выбора», - утверждает г-жа Антипова. Лариса Чарикова добавляет, что банкротство ряда строительных компаний, последовавшее в последние месяцы, подействовало на рынок дестабилизирующе, снизило доверие покупателей к первичному рынку в целом, хотя при этом усилило его интерес к крупным стабильным компаниям, имеющим разрешительную документацию на свои объекты и соблюдающим заявленный график строительства. «Это дало возможность таким строителям поднять цены на свои самые успешные проекты наиболее заметно», - говорит г-жа Чарикова.
По ее словам, сегодня потребитель понял ценность свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилье или возможность его получить без особых проблем. Поэтому, помимо повышенного внимания к легитимным объектам первичного рынка, интерес покупателей активно смещается к вторичному фонду. Как говорит Светлана Антипова, в октябре цены на наиболее ликвидные квартиры (1-2-комнатные) росли на $2-4 тысячи в течение двух недель.
Вице-президент ассоциации «Группа предприятий «Берег» Вячеслав Сидорович, напротив, считает, что октябрьский рост цен начался со вторичного рынка, активный спрос на котором вызван интересом строителей, покупающих эти квартиры для отселения. «Только «Берег» в этом году приобрел сто квартир на вторичном рынке, а всего в Самаре работает около 200 компаний, из них порядка 15 ведут строительство нескольких объектов. Рост стоимости жилья на первичном рынке происходит «с оглядкой на вторичку», уровень цен должен быть сбалансирован», - считает Сидорович.
Светлана Антипова прогнозирует, что до декабря продолжится плавный рост цен, а перед новым годом ожидается еще один резкий скачок.