Альберт Харасов – один из тех, кто несколько лет назад заключил договор о долевом строительстве с компанией «Содействие», но так до сих пор и не получил долгожданного жилья. Срок, оговоренный в договоре с застройщиком, минул почти три года назад, а у Альберта до сих пор нет документов на свою квартиру. Дольщик решил обратиться в суд, как это делают многие другие обманутые в своих ожиданиях самарцы, но в суд принес не одно заявление, а два – за каждый год просрочки. Оба иска он выиграл.
Осенью 2001 года Альберт Харасов приобрел однокомнатную квартиру в строящемся доме по адресу: улица Советская, 73. Доля была куплена через риэлторское агентство «Спектр недвижимости». Агентству дольщик отдал 540 000 рублей, однако в полученном позже договоре сумма была указана совсем другая – 270 000. Как говорит сегодня Альберт Харасов, «Спектр недвижимости» в документе не упоминался вовсе, а значилась фирма «Содействие».
Договор гласил, что компания обещает сдачу дома в 4-м квартале 2002 года. Но ни в 2002-м, ни в 2003-м, ни в 2004-м годах акт сдачи дома в эксплуатацию подписан не был. Дело в том, что «Содействие» так и не смогло получить от городских властей разрешение на площадку. По информации «Времени», разрешительной документации у строительной компании «Содействие» нет ни на один построенный жилой дом, поэтому многие ее дольщики стараются решить вопрос с передачей квартиры в собственность самостоятельно. Между тем другие документы на дом по Советской, 73 оформлены, включая разрешение БТИ, подведены все необходимые коммуникации…
Еще в 2003 году юристы строительной компании предложили дольщикам обратиться в суд с целью признания за ними собственности на построенные квадратные метры. В конце 2004 года все доверенности с дольщиков были отписаны на одного человека, который и представлял их интересы в суде. Суд признал право собственности за дольщиками. «В сентябре этого года я получил решение суда на руки и по нему начал процесс оформления квартиры в регистрационной палате. Смогу ли я до конца оформить квартиру на себя, станет известно только через два месяца», – говорит Альберт.
Что касается срыва сроков, в договоре было указано, что за невыполнение застройщиком своих обязательств по срокам по истечении трех месяцев начисляются пени в размере 1% от суммы за каждый день просрочки. «Я обратился к юристу, который предложил мне такую схему: подавать в суд за неустойку не сразу за весь период, а в несколько этапов. Такую тактику юрист объяснил мне тем, что у самарских судей выработалась практика соизмерять стоимость имущества и ущерб компании, поэтому неустойка, как правило, присуждается в размере 5-10% от общей суммы иска», – поясняет дольщик.
В первом иске, который был подан в Ленинский районный суд по месту расположения застройщика, юрист потребовал у застройщика неустойку только за девять месяцев 2003-го года в размере 150 000 рублей. «Представитель «Содействия», насколько я понял, не вникнув в ситуацию, сразу пошел на мировую и предложил 25 000 рублей. После этого мы подали иск за второй период – весь 2004 год. Для «Содействия», как мне сообщил сам юрист, это было полной неожиданностью», – рассказывает Альберт. В итоге по второму иску Харасову также удалось отсудить у строительной компании еще 25 тысяч.
На этом останавливаться Альберт Харасов не собирается. Теперь он готов взыскать с компании неустойку и за 2005 год. «Я спешу сейчас этот процесс ускорить, потому что ходят слухи о том, что «Содействие» вскоре признают банкротом, и тогда мне придется вставать вместе со всеми в очередь как кредитору. Отсуженные 50 тысяч я пока не получил, но на следующей неделе буду уже звонить судебным приставам, узнавать, как обстоят дела».
Правда, Харасов сомневается, что его схема будет работать и дальше. «Она работает только до того момента, пока является неожиданностью для застройщиков. В конце концов они примут во внимание эту схему и найдут против нее противоядие», – полагает он. В свою очередь кандидат юридических наук Роман Бевзенко уверен, что «подобная схема вполне законна, и застройщики вряд ли смогут что-то предпринять, чтобы остановить такие иски».
Строительная компания АПРСф «Содействие» вышла на рынок в 1988 году. Проблемы со сроками сдачи домов и оформлением в горадминистрации документации начались давно. За последние несколько лет строительная компания сорвала сроки сдачи квартир по следующим адресам в Самаре: ул. Советская 75, 77 (эти дома должны были быть сданы в 4-м квартале 2004 года), ул. Дыбенко, 16 (2-й квартал 2004 года), ул. Садовая, 200 (4-й квартал 2003 года), ул. Бр. Коростелевых, 272 (2-й квартал 2003 года). По данным «Времени», у компании нет разрешительной документации ни на один строящийся или построенный объект. Зимой 2005 года, испытывая серьезные финансовые трудности, компания перешла под контроль РСО «Прогресс», которое выделило солидные средства на выплату накопившихся долгов, завершение строительства старых и освоение новых площадок. Но достроить и сдать объекты в эксплуатацию «Содействию» до сих пор не удается. Чтобы получить желанные квартиры, дольщики должны доплатить за свои долевки деньги. В противном случае «Содействие» предлагает расторгнуть договор, при этом деньги обещают вернуть до 31 декабря 2005 года. Уже три месяца «Содействию» запрещено рекламировать объекты, так как стройки заморожены. Сегодня деятельностью компании заинтересовались прокуратура и федеральная антимонопольная служба. По информации «Времени», над компанией нависла реальная перспектива банкротства.