Как отмечают эксперты по недвижимости, сейчас все интересные
для ритейлоров земельные участки в Самаре уже разобраны. Поэтому девелоперы
стали обращать свое внимание на районы, ранее считавшиеся либор бесперспективными,
либо проблемными. Как стало известно «Времени», компания «Тет-а-тет», близкая
к горадминистрации, ведет переговоры с жильцами частных домов и коттеджей о
покупке их земельных участков в частном секторе рядом с Ботаническим садом (на
Московском шоссе, напротив Центрального автовокзала). По словам источника, близкого
к ситуации, «Тет-а-тет» первоначально действовал в интересах московской компании,
планировавшей построить в Самаре крупный торговый центр. Впоследствии москвичи
от проекта отказались.

Как сообщил «Времени» представитель администрации Октябрьского района, скупка
земельных участков в частном секторе рядом с Ботаническим садом ведется по разрешению
городского департамента строительства и архитектуры.

Процесс отселения еще не начинался, ни один из участков не выкуплен. Тем не
менее компания предлагает всем заходящим в Самару иногородним ритейлорам организовать
строительство на этом участке. В частности, с подобным предложением «Тет-а-тет»
обращалась к руководству самарского филиала питерского ЗАО «Доринда» (компания
занимается строительством гипермаркетов «О`Кей»), но там бы получен отказ.

По оценкам экспертов, участок напротив ЦАВ является очень перспективным. Главный
специалист управления внешних связей группы компаний «Время» Дмитрий Баранов
отметил, что строительство торговых объектов на Московском шоссе будет перспективным
видом деятельности как минимум еще в ближайшие пять лет. «Затем стройки «ритейла»
могут переместиться на ул. Ново-Садовую», - добавил он. Скорее всего, скупка
земельных участков напротив ЦАВ ведется для строительства торгового центра,
хотя здесь можно построить и жилые дома, считает г-н Баранов.

Как сообщил коммерческий директор ОАО «Информатика» Игорь Рязанов, несколько
лет назад появлялась информация о застройке данного участка. Но этого так и
не произошло. Сейчас из-за своего месторасположения он представляет лакомый
кусок для ритейлоров. Его площадь - порядка 7 гектаров. За день по Московскому
шоссе проходит порядка 35-40 тысяч автомашин, да и объем пассажирских и пешеходных
потоков на Московском шоссе всегда достаточно высок. В случае сноса домов частного
сектора образуется прямой выход на Загородный парк.

Тем не менее, несмотря на все плюсы, у данного земельного участка есть достаточно
большие недостатки. В первую очередь это проблема с расселением частного сектора.
Многие жители частных домов не согласны продавать свои земельные участки. Дмитрий
Баранов считает, что проблема отселения связана лишь с финансовыми ресурсами.
«Люди, которых отселяют с застраиваемых территорий, получают аналогичное жилье
и хорошие отступные», - пояснил он. Но ряд экспертов считают, что сумма, необходимая
для отселения всех жильцов данного сектора, может превысить $2 млн за гектар
земли. По мнению Игоря Рязанова, для застройки данного участка потребуются серьезные
вложения.

Самая большая проблема участка – снабжение электричеством. Имеющихся мощностей
ОАО «Самараэнерго» в районе Ботанического сада не хватает для снабжения крупного
строительного проекта. Ранее в одном из своих выступлений это подтвердил заместитель
генерального директора по капитальному строительству ОАО «Самараэнерго» Константин
Ушамирский. Позднее энергетики попытались решить эту проблему, запустив первую
очередь подстанции «Ботаническая». Но, по мнению экспертов, ее мощностей все
же недостаточно для нужд крупного торгового или жилого квартала.

Из-за столь существенного недостатка участок на Московском шоссе напротив ЦАВ,
как считают аналитики, может заинтересовать только иногородних ритейлоров (из-за
необходимости больших финансовых вложений).

Время