является «Самарская общестроительная корпорация» (СОК), затягивается. Дольщики
недовольны не только темпами ведения строительных работ, но и их качеством.
Не исключено, что вскоре будет создана инициативная группа по решению проблем
дольщиков элитного жилого комплекса.
Изначально жилой комплекс «Звезда», строительство которого
началось в 2000-х гг., позиционировался как элитный. Цена 1 кв. м для того времени
была достаточно высокой - $700, но уже через год стоимость упала до $400 – стали
очевидны недостатки объекта и неуверенная маркетинговая политика оператора –
группы «СОК». Позже реализацией квартир в ЖК «Звезда» занялась компании «Спектр
недвижимости», которая, тем не менее, не смогла исправить репутацию неудачного
объекта, а затем – инвестиционная компания «Дом», которая сейчас продвигает
его как один из самых инвестиционно привлекательных в Самаре. По словам менеджера
ИК «Дом» Людмилы Комиссаровой, в настоящее время стоимость 1 кв. м в «Звезде»
колеблется от 42230 до 48000 рублей, в зависимости от готовности объекта.
В комплексе шесть секций. Первоначально сдача первых трех секций была назначена
на сентябрь 2002 года, но сроки сдачи постоянно переносились. Cроки сдачи пятой
секции перенесли с четвертого квартала 2006 года на четвертый квартал 2007 года,
однако по темпам строительства она может быть сдана не ранее конца 2008 года.
«Одной из причин изменения сроков сдачи объекта могли стать изменения в законодательстве.
Это общерыночная ситуация, которая коснулась многих застройщиков. На фоне большинства
объект «Звезда», застройщиком которого является группа «СОК», один из наиболее
успешных проектов города Самары, где продажи ведутся стабильными темпами», -
говорит Людмила Комиссарова. Но дольщики недовольны не только темпом строительных
работ, но и их качеством. По информации «Времени», в «Звезде» существуют недостатки,
не устранимые инженерным путем. Сейчас первые три секции комплекса уже заселены,
но акта приема их госкомиссией пока нет. Для дольщиков это влечет за собой несколько
опасных последствий. Квартиры должны находиться на балансе строительной организации
либо передаваться на баланс организации, которая занимается обслуживанием дома
(ТСЖ). Если дом не сдан госкомиссии, дольщики не являются собственниками. При
каких-либо проблемах квартира пойдет в погашение обязательств компании. Причем,
по неофициальной информации, пока в районе ведения строительных работ не завершено
строительство метро, принять дом невозможно.
Сначала представители группы «СОК» объясняли дольщикам, что первые три секции
со дня на день сдадут госкомиссии, но для этого необходимо было заплатить за
электроэнергию по строительным тарифам, за коммунальные услуги (хотя по законодательству
все эксплутационные расходы до сдачи дома несет застройщик). Затем дольщиков
убеждали, что необходимо подписать устав ТСЖ, составленный самим застройщиком,
проголосовать за представленного ими председателя, организовать ТСЖ, чтобы передать
дом на его баланс со всеми недоделками.
Все эти проблемы привели к недоверию инвесторов к группе «СОК». В рядах дольщиков
появляются идеи об организации собраний для обсуждения сложившейся ситуации
и принятия решений о мерах давления на застройщика. Комментарии от «СОКа» «Времени»
получить не удалось.