По большинству городов наблюдается снижение цен. Лидеры снижения: Новосибирск (9,6%), Москва (4,7%), Волгоград (3,1%), Красноярск (3%). Единственный город-миллионник, где цены повысились назначительно, это Казань (+0,1%).

Россия 9 (Индикатор Жилья России) показывает уровень цен на жилую недвижимость в 9 крупнейших городах Российской Федерации, с населением более 1 млн. человек, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга.

На 03.08.2009 г.  Россия 9 = 43 400 (руб. за 1 кв. метр), снижение за месяц составило 2,4%. С начала 2009 г. индекс снизился на 19%.

Россия 33 (Индикатор Жилья России) показывает уровень цен на жилую недвижимость в 33 крупнейших городах Российской Федерации, с населением от 500 тыс. человек и выше, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга.

На 03.08.2009 г.  Россия 33 = 40 200 (руб. за 1 кв. метр), снижение за месяц составило 1,2%. С начала 2009 г. индекс снизился на 17,7%.

Город Уфа с ценой 38900 руб. за 1 кв.метр на 03.08.2009 г. занимает 18 место в списке 35 городов Российской Федерации с численностью населения от 500 тыс. жителей и выше.

Сильная коррекция цен на жилье зафиксирована в городе Новосибирске, где цены за 1 месяц снизились на 9,6%.

В Москве цены снизились за 1 мес. на 4,7%.

В Волгограде на 3,1%, в Красноярске на 3%.

В городах, где цены достигли 33 тыс. руб. за 1 кв. метр и ниже наблюдается стабилизация, там цены не падают. Можно констатировать тот факт, что в городах Ижевск, Набережные Челны, Ульяновск цена на рынке вторичного жилья достигла локального дна.

Допущения и ограничения.

В выборке не учитываются индексы городов Москва и Санкт-Петербург, т.к. ситуация на этих рынках недвижимости отличается от общероссийской и цены на жилье превышают более чем на 30% общероссийские показатели. Согласно правилам статистики, такие значения должны отсекаться и не принимаются в расчет индикаторов, т.к. они вносят большую погрешность.

Аналитики недвижимости считают среднюю цену предложения, т.е. цену продавца, реальный торг в настоящее время достигает от 5 до 15% в зависимости от региона и вида жилья. Цену сделок отслеживать аналитики не имеют возможности в связи с закрытостью данной информации и спецификой оформления договоров купли-продажи. Поэтому аналитики России, по сложившейся практике, анализируют цену предложения на рынке недвижимости.

Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»