Себестоимость жилья не может составлять 8 тыс руб. за квадратный метр, заявил на Всероссийском жилищном конгрессе президент Союза инженеров-сметчиков Павел Горячкин. Ранее на Международном инвестиционном форуме по недвижимости PROEstate заместитель министра по региональному развитию РФ Константин Королевский сообщил, что благодаря массовому строительству серийной недвижимости себестоимость жилья снизится до 8-20 тыс руб. за квадратный метр, в зависимости от типа здания.
Павел Горячкин рассказал, что помимо строительной нужно учитывать еще и инвестиционную себестоимость, которая включает в себя цену приобретения земельного участка, расходы на прокладку инженерной инфраструктуры, ее подключения к сетям монополистов, а также на многочисленные согласования.
Строительная себестоимость для многоэтажного жилья эконом-класса из панельных и простых монолитных конструкций составляет от 15 до 25 тыс руб. на 1 кв.м. Расходы только на внутриплощадочную инженерную инфраструктуру повышают ее еще на 12%. В малоэтажном домостроении расходы на инфраструктуру еще выше. При этом производители модульных комплектов предлагают свою продукцию сегодня по цене 14 тыс руб. за 1 кв. м. «Мы говорим о новых технологиях – но не всегда они приводят к значительной экономии затрат, зачастую затраты на энергосбережение приводят к увеличению себестоимости», - отмечает эксперт.
По мнению Горячкина, разница между себестоимостью и ценой недвижимости на многих региональных рынках незначительна. В частности, в Омской области жилье уже продается по ценам ниже себестоимости. В Оренбургской области цена продажи жилья составляет 32 тыс за 1 кв. м, что лишь незначительно превышает среднюю инвестиционную себестоимость – 27 тыс руб. за 1 кв. м. «Нельзя говорить, что строители сегодня жируют, - подчеркнул эксперт. - 8-12% - разумная прибыль для строительной организации».
В мегаполисах строительные компании успешно восстанавливают бизнес за счет большей разницы, которая определяется соотношением спроса и предложения. Так, в Санкт-Петербурге средняя цена продажи на первичном рынке на 23-26 тыс руб. выше инвестиционной себестоимости, сообщает Павел Горячкин.