Строительная компания «Виктор-С» подала иск к департаменту строительства и
архитектуры администрации Самары о признании права собственности на объект незавершенного
строительства - 16-этажный дом на ул. Луначарского. Департамент являлся заказчиком
этого объекта.

ООО «Виктор-С» вело строительство трех жилых домов: вышеупомянутый на ул. Луначарского,
№5 на ул.Белорусской, №6 на ул. Радиальной. Строительство было приостановлено
в конце 2004 года, в начале 2005 года стало очевидно, что компания имеет признаки
несостоятельности. Создатель «Виктор-С» и экс-чиновник от строительства Николай
Садчиков скрылся, оставив 300 дольщиков без квартир. По факту мошенничества
с деньгами дольщиков было возбуждено уголовное дело. В 2006 году Садчиков был
задержан в Подмосковье.

Полгода назад в отношении ООО «Виктор-С» началась процедура банкротства, конкурсным
управляющим был назначен Константин Решухин. В настоящее время идет конкурсное
производство.

В начале октября 2006 года руководитель «Виктор-С» Юлия Садчикова подтверждала
«Времени», что компания имеет существенные долги, в частности, перед Федеральным
казначейством, выкупившим первые два этажа здания на ул. Луначарского для размещения
своих служб, а также более 2 млн рублей долга перед управлением Министерства
по налогам и сборам РФ по Самарской области и огромные долги перед дольщиками.
По информации «Времени», Федеральное казначейство по Самарской области все же
смогло получить обратно вложенные в строительство дома на ул. Луначарского 30
млн рублей. «Виктор-С» также имеет долги перед несколькими кредитными учреждениями
региона, среди которых Поволжское отделение Сбербанка РФ.

Таким образом, объект на Луначарского, рассчитанный на 126 квартир, построен
не был. Дом должны были достраивать на средства ООО «Карс», которое «Виктор-С»
пытался привлечь в качестве инвестора. Однако в настоящее время строительство
на площадке не ведется.

Юрист ООО «Право» Александр Маскин объясняет, что, подав иск к департаменту
строительства и архитектуры о признании права собственности на недострой на
ул. Луначарского, ООО «Виктор-С» пытается включить его в конкурсную массу и
таким образом рассчитывать на покрытие хотя бы части долгов после реализации
объекта. Юристы считают, что исковое требование «Виктор-С» незаконно, поскольку
дом на основе договоров долевого участия принадлежит частным инвесторам и в
конкурсную массу включен быть не может. Тем не менее, по мнению адвоката «Коллегии
адвокатов №1» Александра Иевлева, лазейка у «Виктор-С» имеется: по его данным,
к настоящему моменту ничтожное количество дольщиков подтвердило в судебном порядке
свое право на долю в объекте незавершенного строительства. По словам Иевлева,
причиной этого является низкая степень готовности объекта. Договоры же долевого
участия, скорее всего, не соответствуют нормам современного законодательства.


По оценкам аналитиков «Времени», стоимость железобетонной конструкции на Луначарского,
смонтированной до пятого этажа, составляет не более 20-25 млн рублей. Будет
ли она интересна кому-либо из участников строительного рынка – большой вопрос.
«Если представить, что право собственности будет действительно признано, остается
непонятным, как это повлияет на ситуацию вокруг строительной компании. Земля
находилась в аренде у ООО «Виктор-С», срок аренды истек, и, значит, они имеют
право продать только недострой, без земельного участка», - считает Александр
Иевлев.

Дело по иску «Виктор-С» будет рассматриваться в середине июня.

Остальные объекты дольщики пытаются достраивать самостоятельно, создав товарищества
собственников жилья. Они сами ищут застройщиков и заключают договоры на достраивание
объектов. Например, дольщики дома №5 на ул. Белорусской создали некоммерческое
партнерство «Беларусь», которое получило право достраивать дом. Это право в
прошлом году Константин Решухин попытался оспорить, чтобы внести объект в конкурсную
массу. В марте этого года НП «Беларусь» окончательно отвоевало объект.

Виктор Рящин,

первый заместитель генерального директора строительной компании RBC:

- В отношении ООО «Виктор-С» ведется процедура банкротства, поэтому непонятно,
как сейчас оно может оформлять право собственности на объект. Здесь можно представить
лишь вариант, при котором «Виктор-С» создаст дочернюю структуру для оформления
права собственности, но в этом случае во всех исковых документах в качестве
истца указывалось бы название этой дочерней компании, а не «Виктор-С».

Время