«Самарского Заречья»: им стала одна из структур группы компаний RBC. Сегодня
ведутся работы по исследованию участка для первой очереди проекта, по результатам
которых определится тип застройки. Уже сейчас ясно, что с геологической точки
зрения Заречье – непростая площадка, с обилием карстовых пород, однако на подобных
почвах в Самаре уже велось строительство. Пока неизвестно, будет ли это много-
или малоэтажная застройка, но часть зеленой зоны, вероятнее всего, сохранится.
Освоение участка Самарского Заречья, расположенного на территории
Куйбышевского района от Южного моста до поселка Кряж, уже началось. По информации
«Времени», генеральным подрядчиком по проектированию стал проектный институт,
входящий в состав группы компаний RBC. Для геодезической съемки и геологических
изысканий, предшествующих проектированию, институт привлек две самарские организации:
ОАО «Изыскатель» (топография) и ООО «Рекон» (предпроектная подготовка площадки).
На предварительные работы по исследованию площадки, по словам генерального директора
RBC Александра Таранова, выделено около 35 млн рублей, из них 15 млн из бюджета
Самарской области, которые должны быть освоены до конца 2005 года.
Сегодня ведутся геодезические и геологические работы по исследованию первой
очереди участка. По словам заместителя директора по перспективному развитию
и проектированию ООО «RBC-Самара» Валерия Залесского, общая площадь Заречья
(1718 га) разбита на несколько этапов освоения (каждый площадью около 100 га):
первый составляет 89 га, второй – 129 га и т. д. «Заречье – очень сложная площадка
с геологической точки зрения. В 80-х гг. прошлого века уже предпринимались попытки
освоения этого участка. По архивным данным исследований тех лет, в этом месте
во множестве встречаются карстовые образования, на которых строить весьма непросто»,
- заметил Залесский.
Обычно для геоисследований в местах точечной застройки (строительство одного
дома) бурят 2-3 скважины. На потенциально проблемных почвах требуется более
тщательное исследование. Так, по данным «Времени», на геологические исследования
площадки 2,5 га под жилым комплексом «Ладья», известной своей проблемностью,
потребовалось 36 скважин через каждые 3 м. В результате стоимость изысканий
составила несколько миллионов рублей, тогда как обычно для застройки небольшого
объема достаточно 200-300 тысяч.
Как пояснил «Времени» Валерий Залесский, учитывая потенциально большую сложность
площадки, надо полагать, основная часть бюджетных средств, выделенных на предпроектные
работы, уйдет именно на геологическое исследование почв.
По результатам геоизысканий будет определен тип застройки. Изначально в 80-х
гг. в этом районе планировалось многоэтажное строительство, на этих площадях
предполагали построить дома на 300 тысяч жителей. Размеры площадки позволяют
создать необходимое количество квартир, однако пока неизвестно, позволит ли
это сделать почва участка. Помимо сложностей, которые несут карстовые породы,
площадка Заречья находится в зоне затопления (на отметке 30 м, а уровень воды
поднимается до 36 м). В связи с этим необходим намыв песка до отметки 37-38
м. И если технология гидронамыва позволяет строить практически сразу же и без
ограничений по высотности, то нестабильные грунты могут ограничить этажность
застройки. Не исключено, что на этом грунте можно будет вести только малоэтажное
строительство.
Впрочем, самарские строители имеют достаточный опыт работы на проблемных почвах.
По информации «Времени», на достаточно нестабильных грунтах под жилым комплексом
«Ладья» и «МТЛ-Ареной» были использованы особые типы комбинированных фундаментов:
стилобаты, устанавливаемые на свайном фундаменте в вытрамбованных скважинах
с устройством монолитной плиты. По словам Валерия Залесского, не вызывает особых
проблем строительство в районе ул. Киевской, Карла Маркса, Тухачевского, где
грунт состоит из карстовых пород. В историческом центре города, богатом на навозные
и сульфатные овраги, также применяются технологии, благодаря которым возможно
ведение высотного строительства.
По мнению строителей и риэлторов, эстетическая и экологическая привлекательность
Заречья обеспечивает востребованность любого типа застройки. При этом высотное
строительство принесет большую прибыль операторам, осваивающим площадку, из-за
снижения себестоимости работ на единицу площади. Уже сейчас несколько крупных
строительных компаний («Портал», «Берег» и другие) заявляют о желании принять
участие в тендере на строительство.
Возможно, в отношении Заречья будет выбрана альтернативная концепция освоения
– сочетание жилой зоны с парковой и торгово-развлекательной. В любом случае
часть зеленой зоны будет сохранена.