«Содействие» ведет строительство на следующих площадках:
ул. Бр. Коростелевых, 268, 272, ул. Никитинская, 53-55, ул. Белорусская, 19,
20, 5 просека, 7, ул. Никитинская, 10, ул. Советская, 71,73,75,77, ул. Садовая,
196, 200, ул. Л. Толстого,100, ул. Юных Пионеров, 182,184,186, ул. Степана Разина,
89, ул. Дыбенко, 16.

Кризис строительной компании «Содействие» стал очевидным для
рынка и дольщиков летом этого года. К этому времени руководство предприятия
осознало глобальные проблемы, которые не позволяли компании выполнить обязательства
перед дольщиками. Сроки сдачи подавляющего большинства объектов «Содействия»
нарушены на 1-3 года, а масштабный финансовый кризис, отсутствие разрешительной
документации на строительство и неумение найти общий язык с административными
структурами не позволяли надеяться на то, что эти проблемы разрешатся. В начале
осени дольщикам было предложено либо доплатить порядка $200 за кв. м, чтобы
компания смогла достроить обещанные квартиры, либо расторгнуть договоры и получить
вложенные средства и 13%.

Несостоятельность «Содействия» как застройщика подтвердили и многочисленные
проверки со стороны прокуратуры Самары и территориального управления Федеральной
антимонопольной службы по Самарской области. По данным «Времени», часть документооборота
компании изъята прокуратурой для изучения.

Генеральный директор «Содействия» Владимир Бубнов неоднократно заявлял прессе
и дольщикам о том, что руководство предприятия пытается найти пути выхода из
кризисной ситуации, однако в чем заключается возможный выход, он не пояснял.
В декабре «Времени» стало известно о том, что фактически руководство «Содействием»
сейчас осуществляет компания «МТК». Источник в этой компании сообщил об отсутствии
официальных комментариев со стороны «МТК» из-за недостатка объема информации,
позволяющего судить о глубине проблем предприятия, количестве дольщиков, сумме
задолженностей, ситуации по каждой площадке и т. д. «Сегодня мы с руководством
«Содействия» занимаемся подсчетами и оценкой. Сделать это затруднительно, поскольку
большая часть документов изъята. Но как только мы закончим работу, то выйдем
с официальным заявлением по «Содействию», - заявил источник. – Тогда же станет
ясно, какие действия можно предпринять в отношении компании».

Как известно, квартиры «Содействия» реализовывало не только оно само, но и риэлторское
агентство «Спектр недвижимости». Как следует из переписки дольщиков «Содействия»
на форуме www.volgainfo.net, при покупке квартиры «Спектр недвижимости» выдавал
приходники лишь на половину вносимой в его кассу суммы. Источник «Времени»,
близкий к ситуации, утверждает, что деньги от «Спектра недвижимости» поступали
в «Содействие» с задержками едва ли не в полгода, к тому же продажа квартир
велась с дисконтом в 30%. Согласно этой версии, причины финансового кризиса
компании заключаются в подобных действиях риэлторского агентства. Генеральный
директор ГК «Спектр недвижимости» Леонид Боярский заявил «Времени», что такой
схемы не могло быть в работе его компании. «Обращать внимание следует не на
это. Я считаю, что главный акцент нужно сделать на том, каким именно образом
надо поступить, чтобы «Содействие» выполнило свои обязательства перед дольщиками.
Сейчас ведется поиск соответствующих методик, мы тоже консультируем руководство
«Содействия», - заявил г-н Боярский.

По его мнению, выход может заключаться в перепроектировании еще не начатых объектов
компании. «Например, монолитное домостроение позволяет снизить себестоимость
работ и построить более высокоэтажные здания при тех же затратах на освоение
площадки (получение документов, отселение, подведение коммуникаций). Таким образом,
у «Содействия» могут появиться дополнительные средства, на которые можно будет
завершить строительство других объектов», - считает Леонид Боярский. Если эта
методика будет принята в качестве антикризисной меры, «Содействию» придется
долго согласовывать перепроектирование домов в массе инстанций. Остается один,
но очень серьезный вопрос: каким образом компания, которая не смогла наладить
отношения с администрацией для получения разрешительной документации на строительство,
сможет пройти все инстанции для согласования перепроектирования.

По информации «Времени», в прошлую пятницу состоялась встреча дольщиков «Содействия»
с депутатом Самарской городской Думы Владимиром Сюсиным. В ходе встречи дольщики
сообщили депутату, что, по их данным, руководство компании подало заявление
о самоликвидации предприятия в налоговую инспекцию Октябрьского района. Сюсин
подтвердил эту информацию, сославшись на слова Владимира Бубнова о том, что
это произошло 9 декабря. Следующая встреча дольщиков с депутатом должна состояться
19 декабря, на которую тот обещал привести Владимира Бубнова. Г-н Сюсин также
попросил дольщиков привести на эту встречу Сергея Мирошниченко, курирующего
вопросы строительства в администрации Самары. По мнению Владимира Сюсина, банкротство
«Содействия» непреднамеренное, в проблемах компании виновата в том числе городская
администрация, которая не выдавала разрешительную документацию на объекты. Как
считает депутат, в качестве выхода из кризисной ситуации может быть предложена
передача долговых обязательств «Содействия» другой компании-инвестору, которая
выполнит обязательства проблемного застройщика перед дольщиками. «Объем инвестиций,
необходимых для достройки всех объектов «Содействия», составляет1,5-2 млрд рублей»,
- заметил Владимир Сюсин. Не исключено, что компания «МТК» как раз и является
тем самым инвестором, который готов взять на себя решение проблем «Содействия».

Передача объектов «Содействия» другому предприятию теоретически может стать
выходом из тупика. Но, как известно, предыдущая попытка реализации этой схемы
закончилась неудачно. Около года назад над компанией установило контроль РСО
«Прогресс», чье руководство встало во главе «Содействия». «Прогресс» инвестировал
в проблемную компанию некую сумму, размер которой не разглашается. Эти изменения
не помогли застройщику встать на ноги. Как считают ряд аналитиков, у «Содействия»
и его объектов мало шансов быть проданными еще раз. По мнению генерального директора
строительной компании «Волгатрансстрой» Вячеслава Сонина, приобретение площадок
проблемной строительной компании фактически не имеет смысла, поскольку это финансово
невыгодно. «Если проблемное предприятие продало большую часть квартир, то той
компании, которая купит площадку и достроит объект, практически не достанется
прибыли. Мне кажется, выход из ситуации, в которой оказались такие предприятия,
следует искать не только в плоскости бизнеса, но и в плоскости власти, которая
бы каким-либо образом оказала поддержку», - считает он.

Время