в прессе после покупки строительной компании «Содействие», само оказалось в
числе компаний, задерживающих строительство своих объектов. Примером стал дом
на пересечении улицы Дыбенко и четвертого проезда. Застройщик предлагал вернуть
недовольным клиентам деньги, но некоторые из них отказались подписать соглашение,
поскольку при возврате средств не учитывалась индексация стоимости 1 кв. м на
сегодняшний день. Видя, что на месте предполагаемого строительства еще даже
не произведено отселение, и не удовлетворившись предлагаемым «Прогрессом» соглашением,
дольщики направились в суд. Один из них согласился рассказать подробности «Времени».
Некоторое время назад ООО «Прогресс» стало скупать убыточные
строительные организации, в том числе «Содействие» и «Волгоэнергоресурс». Руководство
компании «Волгоэнергоресурс» в настоящий момент предлагает своим дольщикам расторгнуть
договор и получить обратно выплаченные деньги. По другому сценарию, клиентам
строительной компании предлагается ждать окончания строительства домов и получить
квартиры там, но за это придется доплатить.
Однако, вероятно, проблемы соблюдения сроков строительства могут возникнуть
и у самого «Прогресса». Среди объектов, где сроки, очевидно, не будут соблюдены,
оказался дом на пересечении улицы Дыбенко и 4-го проезда. В настоящее время
стали появляться первые иски дольщиков этого дома к застройщику – ООО «Прогресс».
Срок окончания строительства объекта на ул. Дыбенко истекает в 4-м квартале
2006 года, однако в настоящее время на месте строительства стоит старый дом,
в котором проживают люди. Следовательно, даже отселение еще не начато. Один
из дольщиков, который отважился обратиться в суд и подал иск на «Прогресс»,
согласился рассказать о подробностях своего конфликта со строительной компанией
«Времени».
– С «Прогрессом» меня свела ситуация. Предложение показалось
выгодным, район удобный, близко жили родственники. Я проконсультировался с менеджерами
риэлторского агентства «Дисса». Тогда, в конце 2004 года, у «Прогресса» никаких
проблем замечено не было, сроки вроде бы соблюдались. В итоге я заключил договор
с риэлторским агентством «ММ-Консалт», которое занималось реализацией квартир
в домах, построенных «Прогрессом». В риэлторском агентстве мне с выгодной стороны
расписали застройщика и предполагаемый объект на Дыбенко.
Я несколько раз ездил на место предполагаемого дома, но там пока даже не шло
отселение. Несколько раз поговорив с жильцами старого дома, стоящего на месте
будущей строительной площадки, я выяснил, что пока им даже никто не говорил
о возможности отселения, не делалось никаких предложений. Стали закрадываться
первые сомнения. Я беседовал с ведущим менеджером по продажам в ООО «Прогресс»,
она заверяла, что все нормально и пока идет подготовка документов. Однако прошло
много времени, а строительная компания все еще не начала строительство. Я написал
письменную претензию на имя руководителя строительной компании.
После этого мне было предложено соглашение, в котором руководство «Прогресса»
предлагало вернуть выплаченные деньги из расчета 17 тысяч рублей за 1 кв.м и
компенсацию за пользование чужими денежными средствами – 13%. Однако в соответствии
со справкой, выданной Торгово-промышленной палатой Самарской области, на сегодняшний
день 1 кв. м строящегося 16-этажного дома, расположенного в Октябрьском районе
г. Самары на пересечении улицы Дыбенко и 4-го проезда, с учетом средней этажности
составляет 20 тысяч рублей. Поэтому я не согласился с таким предложением – ведь
этих денег уже не хватит на квартиру – и обратился в Союз потребителей Самарской
области. Там мне составили иск, который был подан 20 декабря. По моим данным,
у «Прогресса» есть еще объекты, по которым сроки строительства не соблюдаются.
В этом иске вместо 456 450 рублей, предлагаемых застройщиком,
истец требует более 500 000 рублей за оплаченную жилую площадь, не считая различных
компенсаций.
Объясняя несоблюдение сроков строительства истцу, руководство «Прогресса» ссылается
на новый закон о долевом участии. Но этот закон начал действовать с 1 апреля
2005 года, а договоры долевого участия в строительстве дома заключались еще
в 2004 году. Поэтому непонятно, каким образом вышедший закон повлиял на ведение
работ. Юрист Союза потребителей Самарской области Анна Янкина рассказывает,
что 20 декабря иск дольщика был подан в Федеральный суд Промышленного района
Самары. По ее словам, еще один клиент «Прогресса» и участник долевого строительства
дома на Дыбенко готовится подать исковое заявление. «Этот дом вообще, возможно,
не будет построен, – говорит Янкина, – и это пугает дольщиков».
Некоторые специалисты считают, что скоро вокруг ООО «Прогресс» сложится такая
же ситуация, как и вокруг печально известного «Содействия». В настоящий момент
вокруг «Прогресса» пока нет шумихи, поскольку сроки окончания строительства
по домам большинства дольщиков еще не истек. Но, как мы видим, некоторые из
них уже пошли в суд. В скором времени этот поток может увеличиться.
Требования по иску одного
из дольщиков дома на пересечении улицы Дыбенко и 4-го проезда:
1. Расторгнуть договор долевого участия, взыскать с ответчика ООО «Прогресс»
в пользу истца 537 000 рублей.
2. Взыскать с ответчика в пользу истца 50 000 рублей в качестве компенсации
морального вреда.
3. Взыскать с ответчика в пользу истца 5 000 рублей, связанных с обращением
за юридической помощью.
4. Взыскать с ответчика в пользу истца 1 050 рублей, связанных с оплатой справки
в Торгово-промышленной палате Самарской области.
5. Взыскать с ответчика в пользу истца 200 рублей, связанных с оформлением доверенности.