ЗАО «ВолгаЭнергоРесурс» сменило собственников еще в начале
этого года в процессе распродажи строительных активов группы компаний «Бессер».
Эта структура была образована в 1999 году на базе ЗАО «Завод ЖБИ-5». В 1997
году предприятие подписало соглашение с Внешэкономбанком и National Westminster
Bank PLC (США) о финансировании поставок оборудования. В начале 2002 года федеральные
власти попытались вернуть долги по кредиту. В Самарский арбитражный суд был
подан иск о взыскании с железобетонного завода задолженности, которая к апрелю
2002 года с учетом пеней и процентов выросла до $3 млн. В декабре 2004 года
арбитражный суд признал предприятие банкротом и назначил конкурсного управляющего.
На тот момент группа «Бессер» официально объединяла три компании: ТД «Бессер»,
которая специализировалась на производстве стеновых блоков по американской технологии
Besser, ООО «Бессер-Строй», занимавшееся проектированием и строительством жилья,
офисных и производственных зданий, и созданное в 1999 году ЗАО «ВолгаЭнергоРесурс»
(привлечение финансовых средств, осуществление функции заказчика и застройщика,
риэлторская деятельность). ЗАО «ВолгаЭнергоРесурс» контролировали Сергей Замуленко,
который одновременно являлся руководителем компании, а также Иван Акинин и Сергей
Якшаров.

В марте этого года строительный бизнес группы - ООО «Бессер-Строй», ЗАО «ВолгоЭнергоРесурс»
и ООО «Биг-Бен», управляющая компания одноименного торгового центра, - были
проданы. После этого Сергей Замуленко покинул прежнюю должность. Одним из совладельцев
«ВолгаЭнергоРесурса» и его новым руководителем стал бывший финансовый директор
компании «Росстрой» Андрей Недолужко.

Впрочем, менее чем через год Андрей Недолужко был вынужден покинуть занимаемую
должность. По неофициальной информации, перед уходом из компании он продал принадлежавший
ему пакет акций другим акционерам. Новым руководителем стал еще один совладелец
«ВолгаЭнергоРесурса» Виктор Лукьянов.

Вероятно, увольнение Андрея Недолужко связано с тем, что в «наследство» новым
собственникам достались долги «Бессера» перед дольщиками по жилищному комплексу
«Кольцо». Работы по этому проекту, расположенному на пересечении улиц Антонова-Овсеенко
и Советской Армии, начали проводиться еще в 2002 году. В настоящее время комплекс
построен только на 15%. По информации «Времени», проблемы с «Кольцом» возникли
потому, что изначально была неправильно рассчитана себестоимость объекта. Средняя
цена, по которой продавались площади в комплексе, не превышала 11 тысяч рублей,
в то время как реальная себе-стоимость 1 кв. м составляет около 16,5 тысячи
рублей.

Получить комментарии Андрея Недолужко и Виктора Лукьянова «Времени» не удалось.


Участники самарского рынка недвижимости полагают, что столь частая смена топ-менеджмента
в «ВолгаЭнергоРесурсе» связана с крупными долгами, сохранившимися за компанией
после смены собственников. «Прежние собственники вывели большую часть активов,
и теперь потребуется немало времени, чтобы новые владельцы привлекли инвестиции
в проект», - заявил «Времени» источник в одной из строительных организаций.
По мнению гендиректора компании «Индэст-Девелопмент» Виктора Антипова, кадровые
перестановки внутри структуры «ВолгаЭнергоРесурс» вполне объяснимы. «На мой
взгляд, это связано с проблемами по сдаче жилого комплекса «Кольцо» и с недовольством
дольщиков этим проектом», - говорит он. Как считает г-н Антипов, в Самаре наблюдается
тенденция к тому, что застройщики не в состоянии выполнять обязательства перед
дольщиками и в сроки сдать жилье. «В целом это ведет к тому, что отношение к
застройщикам меняется в худшую сторону», - полагает он. Директор строительной
компании «МЖК-Астра» Виктор Рящин уверен, что «новому руководителю «ВолгаЭнергоРесурса»
Виктору Лукьянову придется вложить немало усилий, чтобы разгрести ряд проблем,
«наработанных» компанией за долгое время, и вывести ее на новый качественный
уровень». «Скорее всего, - говорит он, - увольнение руководства происходило
по собственному желанию, так как возникало много финансовых сложностей, приведших
к тупиковым ситуациям».

Время