Страсти вокруг строительной компании «Содействие» немного утихли.
Сейчас рабочая группа под руководством вице-губернатора Самарской области Сергея
Сычева по содействию разрешению конфликтной ситуации, возникшей в связи с нарушениями
организациями-застройщиками своих обязательств, проводит аудит количества пострадавших
дольщиков и внесенных ими средств. До тех пор, пока эта процедура не завершится
и комиссия не подготовит какого-либо резюме по ситуации, процесс ликвидации
компании, о начале которого было заявлено 9 декабря, остановлен.

Одновременно расследованием ситуации по «Содействию» занимается прокуратура.
В октябре прошлого года в отношении руководителей компании Владимира Бубнова
и Дмитрия Булохова было возбуждено уголовное дело по ст. 159 ч. 4 УК РФ (мошенничество
в особо крупном размере). 26 декабря они были заключены под стражу. Мера пресечения
основана на том, что, находясь на свободе, Бубнов и Булохов могут уничтожить
доказательства по делу, чем воспрепятствуют делопроизводству. По информации
«Времени», срок заключения может продлиться до окончания предварительного следствия,
то есть до 22 февраля 2006 года.

Часть документации «Содействия» уже изучается следственными органами. Кроме
того, произведена выемка документов в ООО «АвиаТренд», в залоге у которого находится
часть квартир в объектах застройщика. По информации источника «Времени», близкого
к ситуации, «АвиаТренд» совместно с компанией «Рост» в период с января по июль
выступил инвестором «Содействия» на общую сумму 200 млн рублей. Фактически кредиторами
стали самарские банки и зарубежные инвестиционные компании.

По информации источника, эти средства, скорее всего, были использованы для погашения
первой волны конфликта с дольщиками (возвращение вложенных средств) и рекламной
кампании по созданию положительного имиджа «Содействия». Возможно, часть этих
инвестиций была использована непосредственно для строительства. Однако вывести
предприятие из глобального кризиса, в котором оно оказалось в 2005 году, 200
млн рублей не помогли. «Я предполагаю, что основной причиной кризиса «Содействия»
оказалось отсутствие разрешительной документации на строительство. Нерешение
этого вопроса с 2000 года возымело эффект снежного кома. Но когда инвесторы
в 2004 году вели переговоры о вложении в компанию средств, трудно было предположить,
что возникнут столь глобальные проблемы: редкий игрок строительного рынка может
заявить о том, что у него все в порядке с документами. Проблема «Содействия»
заключалась еще и в том, что у него слишком много площадок. Несмотря на солидную
техническую базу, компания не смогла потянуть такой объем работ одновременно.
Кроме того, не исключен и неверный менеджмент руководства», - размышляет источник
«Времени».

Сегодня наиболее вероятно банкротство «Содействия». Но, по мнению аналитиков,
классический вариант банкротства с продажей активов компании может быть чреват
тем, что они уйдут «за копейки» разрозненным структурам. Это не гарантирует,
во-первых, достраивание объектов, во-вторых, возврат дольщикам средств, вложенных
в «долевку». Ситуация осложняется тем, что среди дольщиков «Содействия» нет
единства: одни согласны ждать достраивания объектов, причем некоторые готовы
внести дополнительные средства, другие хотят вернуть вложенные деньги как можно
быстрее.

На прошлой неделе одной из заинтересованных сторон был предложен альтернативный
вариант развития событий: банкротство, в рамках которого на основе активов «Содействия»
будет создано новое предприятие. Все кредиторы (инвесторы и дольщики) будут
признаны акционерами вновь созданного ОАО. На объекты недвижимости, оформленные
как незавершенное строительство, будут зарегистрированы права собственности,
таким образом, они могут стать предметом залога. Вновь созданное ОАО будет предложено
к продаже на конкурсной основе по цене не менее суммы всех внесенных долевых
взносов и суммы кредиторской задолженности по денежным обязательствам инвестиционным
компаниям. Особым условием приобретения предприятия будет заключение новым собственником
договоров с бывшими дольщиками в рамках старых договоров, но по новой коммерческой
цене. Самарский областной фонд жилья и ипотеки может выступить в качестве кредитной
организации. «Доплачивать средства для достраивания домов придется в любом случае,
при любой ситуации», - резюмирует источник «Времени».

К такому варианту уже готовы проявить интерес несколько инвестиционных компаний
в Самаре, при условии, что о «Содействии» будет предоставлена полная и точная
информация. По данным «Времени», одним из покупателей проблемной строительной
компании может выступить ООО «АвиаТренд».

Время