Интерес покупателей к деловому центру «Лазурный» крайне мал, хотя специалисты компании «Росинвест» (эксклюзивного риэлтора объекта) утверждают обратное. Прочие компании, работающие с коммерческой недвижимостью, отказываются принимать на реализацию бартерные площади в «Лазурном» от субподрядчиков объекта. Проблемы делового центра связаны с неудачным местом расположения и отсутствием разрешения на строительство. К тому же он вряд ли будет сдан в срок.

Деловой центр «Лазурный» строится на пересечении ул. Тухачевского и Дачной и позиционируется как объект класса «А». Земельный участок взят в аренду ЗАО «Электрон-авто» - компанией, которая участвует в строительстве офисно-паркингового центра «Витязь» (ул. Советской Армии/К. Маркса). Строительство «Лазурного» ведет ЗАО «Самарская торгово-строительная компания», эксклюзивным риэлтором выступает ЗАО ИК «Росинвест». Офисное здание будет иметь 15 этажей, не считая верхнего технического этажа и подвала. Общая площадь делового центра по проекту составляет 17 тысяч кв. м. Планируется 8-этажный паркинг и стоянка на 700-800 машиномест, вертолетная площадка на крыше, современные коммуникации. Стоимость кв. м в зависимости от этажа составляет от $450 до $900. Сдать объект планируется в 4 квартале 2006 г.

По информации источников, близких к ситуации, уровень продаж площадей в деловом центре «Лазурный» оставляет желать лучшего. Помещения в нем пользуются крайне низким спросом, несмотря на нехватку офисных помещений класса «А». Вероятно, в связи с этим компании, занимающиеся коммерческой недвижимостью, не берут на реализацию даже бартерные площади (выставляющиеся на продажу по более низким ценам) от субподрядчиков «Лазурного». Так, по информации из ИК «Дом», этот оператор недавно отказался от такого предложения по причине низкой эффективности объекта.
По информации «Времени», один из игроков рынка коммерческой недвижимости в течение полугода пытался реализовать бартерные площади «Лазурного», но это не удалось. «Покупатели коммерческой недвижимости очень внимательно относятся к наличию всего пакета разрешительной документации на объект. В течение срока экспозиции нашей компанией бартерных площадей в «Лазурном» на этот объект не было разрешения на строительство, и это останавливало потенциальных покупателей», - объясняет руководитель этой структуры.
Представители ИК «Росинвест», продвигающей «Лазурный» на рынке, отрицают низкий уровень продаж объекта. «Сегодня ведется только заливка фундамента, и для этой стадии строительства уровень продаж хороший. Деловым центром, в частности, интересуются операторы и граждане с Севера. Продан практически весь первый этаж. Кроме того, летом на рынке недвижимости всегда затишье», - говорит руководитель отдела коммерческой недвижимости «Росинвеста» Виктория Василькова.
Генеральный директор застройщика «Лазурного», «Самарской торгово-строительной компании», Игорь Зубков довольно уклончиво ответил на вопрос корреспондента «Времени», доволен ли он темпами продаж. «Лазурный» на сегодняшний день продается настолько, насколько нужно», - заметил г-н Зубков.
Кроме того, в «Росинвесте» утверждают, что с документами все в порядке. «Мы выбрали в партнеры лучших, на наш взгляд, специалистов в этой области - ООО «Самарский правовой центр обслуживания в сфере недвижимости», так называемую «Службу единого окна». Сейчас вся разрешительная документация оформляется в полном соответствии с принятым законодательством. Наши клиенты могут не беспокоиться на этот счет», - утверждает Виктория Василькова.
Корреспонденту «Времени» не удалось связаться с руководителем «Службы единого окна» Максимом Куприным. Игорь Зубков сообщил, что на «Лазурный» имеется практически полный пакет разрешительной документации, подтвердив тем самым информацию «Времени» об отсутствии на данный момент разрешения на строительство.
Как считает коммерческий директор ОАО «Информатика» Игорь Рязанов, место расположения «Лазурного» (по соседству с кладбищем и моргом) нельзя считать удачным. По данным «Времени», в среде игроков рынка коммерческой недвижимости бытует шутливый рекламный слоган «Лазурного» - «В ста шагах от морга». Кроме того, по мнению Рязанова, ул. Тухачевского и Дачная – не самые активные магистрали города, и в связи с этим торговая часть объекта будет серьезно «провисать». По словам директора ООО «Индэст-девелопмент» Виктора Антипова, эффективность «Лазурного» может повыситься, когда будет застроена ул. Тухачевского. По оценкам аналитиков, деловой центр вряд ли будет сдан в срок, учитывая то, что сейчас объект находится на нулевом цикле и за полтора года предстоит возвести, отделать вчерне и оборудовать 17 тысяч кв. м. «Это невозможно, - утверждает Игорь Рязанов. – Скорее всего, «Лазурный» будет сдан в середине 2007 года, если не возникнет проблем с финансированием объекта».