На прошлой неделе инвестиционная компания «Дом» расширила рекламную кампанию по продаже торгово-офисного здания, расположенного в Центральном районе Тольятти на ул. Новозаводской, 2. Корреспонденту «Времени» удалось выяснить, что объект был выставлен на продажу в декабре 2004 года. Особенность предложения заключается в том, что в рекламных объявлениях говорится о продаже целого здания площадью 8,7 тысячи кв. м, но фактически у здания есть два собственника. Подвал и 3-5-й этажи (общая площадь помещений 5546,4 кв. м) принадлежат тольяттинскому бизнесмену, имя которого в «Доме» не раскрывают. Именно он и решил продать свою часть здания. Первые два этажа (2846 кв. м) находятся в собственности самарской корпорации «Веха», которая открыла здесь свой оптово-розничный магазин.
Как сообщили «Времени» в компании «Дом», верхние этажи и подвал выставлены на продажу по цене 4 тысячи рублей за кв. м. При средней стоимости офисных помещений в Центральном районе Тольятти 15-20 тысяч рублей за кв. м цена объекта представляется откровенно демпинговой, даже с учетом «скидки на опт» при продаже обширных помещений, давности постройки (1973 год) и состояния, требующего косметического ремонта. Но покупателя на этот объект до сих пор не нашлось. Видимо, поэтому риэлтор объекта решил объявить о продаже целого здания. При этом, по словам сотрудников компании «Дом», возможна поэтажная продажа помещения, или если найдется покупатель на все здание, то начнутся переговоры с «Вехой» о продаже их части здания.
По мнению экспертов, объявление о продаже всего здания выглядит в настоящее время более разумным, чем объявление о продаже этажей или отдельных помещений. «Реализовать целое здание всегда проще», - заявил коммерческий директор ОАО «Информатика» Игорь Рязанов. По его словам, такой объект может продаваться в течение года и дольше. К тому же в Самарской области сейчас найдется не более десятка компаний, которых может заинтересовать столь крупное помещение. Возможно, отсутствие покупателей, по мнению риэлторов, также объясняется специфичным местом расположения самого здания – рядом с обводной дорогой.
В тольяттинском филиале «Вехи» сообщили, что о продаже верхних этажей здания им известно. Прокомментировать же возможные переговоры о продаже занимаемой компанией части здания сотрудники «Вехи» не смогли, сославшись на отсутствие руководителя департамента недвижимости предприятия Якова Сигала. Но если предположить, что найдется покупатель на все здание, продать его будет достаточно затруднительно. «Веха» вряд ли захочет реализовать принадлежащие ей площади. В этом случае корпорации пришлось бы искать альтернативное помещение, в то время как нынешнее, по всей вероятности, как нельзя лучше подходит для нужд предприятия, специализирующегося на продаже автомобилей и запчастей (наличие рядом транспортной магистрали, оптимальный доступ к трассам федерального назначения, железнодорожная ветка в 100 м от здания). Кроме того, даже приняв решение о продаже площадей, руководство «Вехи» вряд ли захочет демпинговать. По словам директора ООО «Индэст-девелопмент» Виктора Антипова, стоимость помещений на нижних этажах торгово-офисных зданий всегда выше, чем на верхних. К тому же во всех помещениях, принадлежаших «Вехе», был произведен качественный ремонт, осуществлена замена инженерных коммуникаций, установлена система пожаротушения, что также повышает стоимость площадей.
Неизвестно, как будет складываться судьба арендаторов, занимающих верхние этажи здания. По условиям продажи, арендодатель обязуется освободить помещения в течение двух месяцев после оформления сделки купли-продажи. По мнению Виктора Антипова, очень многое зависит от содержания договора между собственником и арендаторами. Если в нем есть пункт о расторжении договора до обговоренного срока, то принудительное выселение не будет неожиданностью. Если же договор это не предусматривает, арендатор может отстаивать ущемленные интересы в суде. Но, как заверяют представители компании «Дом», поскольку такие договоры обычно заключаются всего на 11 месяцев и без регистрации, а оформление столь крупной продажи займет не меньше времени, то арендаторы к этому времени все помещения уже освободят.